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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：54.84 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：4.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、金城商圈
附近交通：明德路一段公車站、金城路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親切：總價 1298 萬對於土城金城商圈的三房格局來說，門檻較低，適合首購族。 2. 樓層理想： 3 樓為公寓中的「黃金樓層」，免爬高階梯負擔，同時擁有良好通風與採光。 3. 生活機能成熟：鄰近延吉市場、全聯及金城商圈，購物採買便利，且鄰近清水國中小，學區穩定。 4. 住屋狀況佳：標示屋況良好且使用天然瓦斯，可節省裝修成本與時間，適合急需入住者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 42 年，屬於老舊公寓，可能影響未來的貸款年限或轉手難度。 2. 格局限制：僅有 1 間衛浴，對於三房的小家庭而言，早晚尖峰時間恐有使用壓力。 3. 無電梯設施：隨著居住者年齡增長，無電梯的爬樓梯需求可能成為生活上的不便。 4. 坪數較小：登記坪數約 23.67 坪要容納三房二廳一衛，空間規劃需精簡。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：對於預算有限但希望拥有三房的家庭，這是進入成熟商圈的低門檻選擇。 2. 租金潛力：鄰近學校與大學，若有投資或出租需求，承租對象可能包含親子家庭或學生族群。 3. 政策補助：可關注政府對於老屋重建、修繕或首購族的貸款利率優惠與現金補貼。
威脅 (Threats)	1. 資產貶值風險：市場趨勢逐漸偏好新大樓或電梯住宅，舊公寓的升值空間可能較受限。 2. 潛在維修成本： 40 年以上的房產需確認管線、防水及結構安全性，後續維修費用不可忽視。 3. 銀行貸款限制：屋齡較高可能會導致銀行評估貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。