內壢火車站電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 獨家巨星生活家3房平面車位土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：28.73 萬/坪
地址：桃園市八德區高城六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：18.79 坪
車位坪數：9.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1906 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄苳國小、永豐國中、市立永豐高中
鄰近公園：茄苳埤塘公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1258 萬元，包含平面車位，每坪單價約 28.73 萬，在八德區具備競爭性。 2. 交通便利：鄰近國道二號及內壢火車站，通勤台北市或桃園市區相對便捷。 3. 學區優勢：周邊有茄苳國小、永豐高中等，滿足子女就學需求。 4. 社區安全：具備 24 小時保全管理與垃圾集中處理，安全性較高。 5. 戶數單純：一層兩戶設計，居住品質與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 19 年，接近 20 年門檻，未來可能需考慮整修或大修的預算。 2. 樓層較低：位於 3 樓（共 15 樓），採光與隱私性受周遭環境影響較大。 3. 日照因素：標示朝北方位，冬季採光可能不如南向單位充足。 4. 生活機能：鄰近傳統市場，雖具便利性但人潮較多，若偏好安靜需注意。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：周邊交通建設與學區穩定，長期持有具備保值潛力。 2. 裝潢彈性：格局方正且為 3 房 2 廳 2 衛，透過室內裝修可提升居住質感與轉手價值。 3. 通勤族群：國道與鐵路站點吸引外溢買盤，適合在鄰近工業區或台北市工作的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增加，未來社區可能需編列大修基金或特別費，增加持有成本。 2. 市場競爭：周邊可能有新成屋或其他較新樓層物件競爭，影響轉手速度與價格。 3. 利率波動：購屋貸款若遇升息循環，月供款壓力可能增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求實用性與通勤便利的購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「包含車位」的價格優勢以及地理位置。在桃園八德區，總價 1258 萬能擁有約 44 坪（含車位）且為電梯大樓的格局，性價比相當高。同時，鄰近國道二號與內壢火車站的交通條件，對於需要在台北或新北上班的通勤族而言非常便利，加上永豐學區的加持，居住與保值機能俱備。

雖然屋齡接近 20 年且位於 3 樓低樓層、採北向可能較少日照是明顯的缺點，但對於預算有限或偏好安靜（一梯兩戶）的買方來說，透過適當的裝潢改造，仍能提供舒適的居住品質。若您不介意老舊社區的潛在維護問題，這是一筆性價比極高的購屋選擇。建議您實地勘察低樓層在日間與夜間的採光情況及周邊環境噪音後再做決定。