合謙上謙城重劃區全新  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶合謙上謙城全新交屋二房雙衛+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：63.46 萬/坪
地址：新北市土城區青和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合謙上謙城
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.29 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：15.78 坪
車位坪數：7.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2386 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：福林之丘
生活機能：清水黃昏市場、延吉市場、家樂福
附近交通：清水路公車站、青雲路公車站、萬大線LG10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：合謙上謙城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新成屋無須裝修：房屋採全新交屋狀態，內附林內瓦斯爐、BOSCH 烘碗機及 TOTO 衛浴，可省下一筆昂貴的裝修預算與時間。格局設計實效高：二房雙廳雙衛的規劃對新婚家庭或未來有孩童規劃的家庭非常友善，能減少生活摩擦並提升隱私。總坪數包含車位：總價 2,068 萬含一筆坡道平面式車位，相較於分開發售的車位，整體單價與購置成本較具吸引力。社區管理完善：由合謙建設打造，公設規劃注重實用性，管理費約 2386 元/月對於電梯大樓而言維持在合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件限制：位於 15 樓中的 2 樓，雖然銷售說詞提及樹稍視野，但客觀而言，採光時間與高度優勢不如中高樓層，且可能較受鄰近環境噪音干擾。單價價格水準：參考單價約 63.46 萬/坪，在新北市土城區屬偏高價位，需確認與周邊新房或舊成屋的性價比差異。地理位置因素：位於重劃區內，若周遭公共建設尚未完全完工，初期生活便利性可能不如成熟街廓。
機會 (Opportunities)	萬大線通車潛力：距離捷運萬大線 LG10 站僅約 350 公尺，隨著軌道建設完工，交通便利性將大幅提升，有助於未來轉手流動性與房價增值。區域發展成熟：鄰近清水黃昏市場、家樂福及多間學校，生活機能完善，且土城重劃區持續開發中，長期居住環境預期會改善。目標客群明確：二房雙衛的新屋產品對於年輕家庭或第一戶購屋族有高度吸引力，出租或轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	房市市場波動：當前住宅市場行情可能存在調整風險，若房價回跌可能影響資產價值。同社區未來供給：同一棟大樓或鄰近新案若持續推出，可能在未來賣方市場競爭中增加持倉壓力。居住品質疑慮：低樓層若有綠化未達標或鄰棟隔距不足，可能面臨隱私與採光不足的實際問題。