金城舞 四季花園 海
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土城房地王 游心伶 金城舞四季花園典雅2房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.33 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金城舞四季花園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.35 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：15.76 坪
- 車位坪數：9.35 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2078 元/月
鄰近學校：廣福國小、中正國中、新北高工
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場、樂利市集、裕民路生活圈
附近交通：金城路二段公車站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2078 元/月
鄰近學校：廣福國小、中正國中、新北高工
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場、樂利市集、裕民路生活圈
附近交通：金城路二段公車站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 5 年，房屋新穎且維修問題較少；格局為 2 房 1 衛搭配平面車位，對新婚或二人世界實用性高；位於 9 樓（共 15 樓），採光通風佳且噪音影響低；社區鄰近海山站與成熟商圈，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 總坪數含車位後計算單價，實際室內居住面積可能偏小；一衛二房配置對於未來家庭成長（如二胎或長輩同住）彈性不足；月繳管理費約 2,078 元，需評估長期持有家戶負擔。 |
| 機會 | 仲介標示開價不等於成交價，顯示有議價空間；土城區生活機能成熟，中古物件在區域內流通性穩固；若採買後進行適度裝潢調整，可提升居住品質或未來轉手吸引力。 |
| 威脅 | 房市整體行情處於調整階段，房價短期內未必顯著上漲；同區域若有新成屋或價格更低的競品推出，可能影響日後轉手難度與持倉成本。 |
物件評論
此物件對於新婚夫婦、單身貴族或作為首套自住置產的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於屋況維持良好且車位一次到位，能省去後續尋找車位的麻煩與額外購置成本；同時樓層選擇優異，能有效兼顧隱私與採光。
建議您若有購入意圖，可優先確認通勤海山站的實際動線是否符合個人需求，並利用仲介提供的議價空間進一步洽談成交價格。整體而言，若預算允許且看重即住品質與便利性，這是一個值得考慮的入手選項。
問與答
土城房地王游心伶
土城房地王游心伶
游心伶(仲介，收取服務費)
暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
訂閱：2 (加入)
大家房屋 土城金城 加盟店
經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字地160433號
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