住在公園裡近土城捷運  土城買屋 / 土城買房 - 新潤青樺帝王三房車土城房地王游心伶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：80.39 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤青樺
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：7.26 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂利國小、中正國中
鄰近公園：斬龍山文化公園
生活機能：日月光百貨、學府市場
附近交通：土城捷運站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近土城捷運站，交通動線便捷，通勤台北市區或板橋相對便利。 2. 社區條件新穎：屋齡僅 5 個月，為新成屋，居住品質高且無舊屋修繕問題。 3. 戶型格局佳：東南向邊間戶，客廳、臥室及衛浴均有對外窗，通風採光良好；擁有前後陽台，生活機能完整。 4. 車位附贈：總坪數包含車位，且為坡道平面式車位，停車方便，對購屋族而言實質價值高。 5. 生活機能完善：鄰近日月光百貨、學府市場及斬龍山文化公園，鄰近樂利國小與中正國中，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 3600 萬，對一般購屋者的資金壓力較大，且參考單價已包含車位坪數。 2. 頂樓屬性：位於 15 樓（總樓層 15 樓），需考量頂樓可能面臨的夏日熱度或防水隔熱風險，雖為新成屋風險較低但仍需注意。 3. 坪數效益：總坪數 44.63 坪包含車位，實際居住空間可能略小，對於需要大坪數的家庭而言需確認是否足夠。 4. 電梯依賴度高：高樓層住戶需較常使用電梯，若社區電梯維護不佳或故障，上下樓會較不便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：委託內容標明「開價≠成交價」，代表屋主有讓價意願，購屋者可依據市場行情嘗試談價。 2. 市場增值潛力：土城重劃區近年發展迅速，加上鄰近板南線，未來轉手或租金收益仍有成長空間。 3. 裝潢成本低：因屋況極新，購屋後可省去舊屋翻修的時間與金錢成本，能更快入住。 4. 環境優勢：重劃區寧靜住家環境，加上公園鄰近，居住舒適度佳，適合重視生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若銀行利率上升或房貸利率波動，可能影響購屋者的長月供款壓力。 2. 頂樓轉手性：部分買家對頂樓有排斥心理，未來若欲轉手出售，可能需要較長時間尋覓合適對象。 3. 區域競爭：土城區新成屋競品可能眾多，需留意同區其他競品之價格差異。 4. 政策變動：政府房地產相關政策（如限購、稅制調整）可能影響購屋成本與持有任何稅負。