重劃區悅峰ihome 土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶悅峰ihome視野2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：63.7 萬/坪
地址：新北市土城區青福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅峰I HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.89 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：12.4 坪
車位坪數：4.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：青福公園
生活機能：清水黃昏市場、家樂福
附近交通：青雲路公車站、萬大捷運線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡為 0 年，預計 115 年完工，屋況新穎，現代化設計符合當今居住需求。 2. 地理位置與交通：位於土城清水重劃區，鄰近萬大捷運線 LG10 清水站，未來通勤便捷。 3. 格局與採光：方正格局，邊間設計，客廳、臥房、衛浴皆有對外窗，採光通風佳，且為南向單位。 4. 樓層視野：位於 8 樓電梯大樓的 7 樓，屬高樓層，視野開闊且隱私性較佳。 5. 生活機能：鄰近清水黃昏市場、家樂福及青福公園，日常生活採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：車位為昇降機械式車位，使用時需等候，且可能限制車輛尺寸與停放便利性。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛配置，若為三口之家或未來有長輩同住，早高峰時段可能較為緊湊。 3. 交易時間成本：屬預售屋，預計完工約在 115 年 3 月，需等待約一年半，期間需處理過渡居住問題。 4. 建物高度：全棟僅 8 樓，社區規模較小，可能缺乏大型社區的公共設施規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：萬大捷運線通車後，預期的交通便利性將帶動區域房價與租金潛力。 2. 價格競爭力：1758 萬總價包含車位，單價約 63.7 萬/坪，在清水重劃區的新成屋市場中，對於新婚小資族而言門檻相對合理。 3. 客製化空間：建案提供客變空間，可依照居住者喜好調整格局或裝潢，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：清水重劃區新成屋供給量多，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 利率風險：當前升息或高利環境，會增加房貸壓力和總購屋成本。 3. 工程延誤風險：預售屋可能面臨施工延遲、交屋標準與廣告宣傳有落差等風險。 4. 停車維護：機械式車位長期使用後，可能面臨維修費用增加或故障風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對通勤與新成屋有需求的買方。

主要理由： 此物件位於土城清水重劃區，具備「萬大捷運線」未來的交通紅利，且為全戶通風良好的方正格局，適合重視生活品質的新家庭或首購族。雖然總價包含機械式車位，但 27.6 坪的總面積對於小家庭來說空間利用極佳，且高樓層能提供良好的居住隱私。然而，若您對機械式車位的便利性有疑慮，或是家庭人口數在未來有增長需求（需考慮單衛浴限制），則建議進一步評估其長期居住適配度。整體而言，在該區域新成屋市場中，其性價比與未來潛力值得納入選房名單。