方正3房公寓售898 土城買屋 / 土城買房 - 明德路方正成家三房售898萬土城房地王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1048 萬~~898 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：2.15 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：青山公園
生活機能：清水黃昏市場
附近交通：明德路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：898 萬的總價在土城區三房型態中極具競爭力，適合預算有限的家庭。 2. 格局實用：3 房 2 廳 1 衛的格局方正，空間規劃效率高，符合一般家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近清水國小、黃昏市場與青山公園，日常採買與休閒動線便捷。 4. 屋況補強：頂樓已加裝鐵皮遮蔽，可一定程度改善老舊頂樓的採光與隔熱問題。
劣勢	1. 屋齡高：建物約 40 年，銀行核貸年限可能受限，且內部管線設備需評估翻修成本。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓且無電梯，爬樓梯對長輩或行動不便者較吃力，轉手族群可能受限。 3. 衛浴數量少：3 房配置僅 1 衛，使用人口增加時需輪候，生活便利性略降。 4. 未含車位：總坪數不含車位，周邊停車若不便，需額外規劃停車空間。
機會	1. 區域發展潛力：位於清水重劃區旁，隨著周邊開發成熟，資產價值具上漲空間。 2. 捷運建設效應：鄰近萬大線捷運沿線，未來軌道通車後交通便利性將提升。 3. 裝潢改造彈性：屋內規劃允許買方依喜好調整裝潢，可提升居住品質與個人滿意度。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行估價壓縮或貸款成數降低，需準備較多頭款資金。 2. 流動性風險：高樓層無電梯老公寓在二手市場的競爭優勢逐年降低，未來賣出可能較費時。 3. 維修負擔：屋齡長可能伴隨水電管線老舊或漏水問題，需預留額外維護預算。 4. 市場波動：若房市進入調整期，老舊公寓的價格支撐力可能弱於電梯大樓。

物件評論

此物件適合追求低總價、有三房需求且以長期自住為主的年輕家庭或首購族。主要理由為 898 萬的總價在土城區具備顯著競爭優勢，且周邊學校與生活機能完整，能滿足基本家庭居住需求。然而，買房者需自行評估銀行對 40 年屋齡的核貸條件，並確認是否能接受無電梯頂樓的動線與未來轉手流動性較弱的可能性。若預算有限且對房屋翻新成本有心理準備，此物件是值得考慮的入手選擇；若以投資短線增值為主，則建議審慎考量老公寓的流通性風險。