竹科x計劃附近電梯  東區買屋 / 東區買房 - 竹科X計劃大三房土城房地王游心伶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：新竹市東區東明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晶綠苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.85 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：4.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中
鄰近公園：光復公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新竹市東區，鄰近竹科與巨城購物中心，通勤及購物便利。 2. 生活機能完善：周邊有光復公園、馬偕商圈，且鄰近東園國小與培英國中，學區資源良好。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合小家庭居住，且宣稱採光通風極佳。 4. 電梯大樓：7 樓為高層，無老舊透天的攀爬困難，且頂樓可能無隔壁隔熱干擾。
劣勢	1. 屋齡較老：約 30 年房齡，建築外觀及管線設備可能老化，未來維修需求較高。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（總共 7 層），需留意夏季頂樓受熱影響以及防水隔熱工程是否完善。 3. 單價水準：每坪約 38.55 萬，對於 30 年房齡的建築而言，價格偏高，需斟酌市場行情。 4. 坪數限制：總坪數約 36.26 坪要容納 3 間臥室，可能導致各房間面寬較窄或公共區域狹小。
機會	1. 區域發展：竹科生活圈持續穩定，對租賃市場及未來轉手流動性有一定支撐。 2. 學區價值：鄰近學校名單明確，對於有子女就讀需求的買方是長期持有的優勢。 3. 裝潢潛力：若購入後進行適當裝修或更新設備，可提升居住品質與房屋評價。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行對老屋評估可能較嚴謹，導致貸款成數受限或年資計算有影響。 2. 維修基金疑慮：房齡已至 30 年，社區公共設施可能面臨老化修繕，需確認大住戶基金狀況。 3. 市場競爭：新竹區域新屋及次新屋供應增加，老舊建築在未來轉手時可能面臨被較新產品取代的壓力。

物件評論

此物件整體而言適合在竹科工作、重視子女教育以及偏好成熟社區環境的購屋者。其地理位置確實優越，鄰近購物中心與優質學校，生活便利性極高，且電梯配置方便日常使用。然而，30 年的屋齡是不可忽視的因素，代表房屋本體與公共設施可能正處於需要翻新的階段，且頂樓位置需特別確認防水與隔熱效果。此外，單價約每坪 38.55 萬對於老舊建築來說略顯高昂，建議買家務必仔細檢視屋內狀況、計算後續潛在的整修成本，並詢問社區管理委員會關於公共基金的使用規劃。若能接受老屋條件並確認價格具談判空間，此物件在自住價值上仍有不錯表現，但若考量資產增值潛力，則需與周邊新成屋進行更嚴謹的價比評估。