有富藍玉 重劃區
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土城房地王游心伶 有富藍玉新婚2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2258 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.42 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
龍山一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：有富藍玉
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.34 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：19.39 坪
- 車位坪數：10.97 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1926 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小、中正國中、海山海工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場、日月光秀泰影城
附近交通：土城捷運站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1926 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小、中正國中、海山海工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場、日月光秀泰影城
附近交通：土城捷運站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求新成屋、重視生活機能與未來交通潛力的買方而言，值得納入購買考量。
主要理由如下：
- 新成屋優勢：屋齡為 0 年，代表現代化設施與較低的維護問題，對於首購族或注重居住品質的買家非常適合。
- 地段增值潛力：土城重劃區搭配雙捷運（現有的土城、海山站及未來的萬大線），長期持有價值看好，且鄰近醫院與商圈，生活與投資屬性兼具。
- 社區品質：2 梯 5 戶的低密度設計，在電梯大樓中難得，能提供更好的居住環境與管理品質。
建議考量點： 由於僅有 1 個衛浴，若家庭成員未來可能增加，需評估此格局是否足夠。此外，建議在議價時參考同區域新成屋成交行情，因開價包含高單價的新屋溢價與車位價值，仍具備议价空間。若能談至合適價格，這是一筆具備自住與保值潛力的標的。
問與答
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證號: (99)登字地160433號
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