有富藍玉 重劃區
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土城房地王游心伶 有富藍玉邊間3房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：64.01 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
龍山一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：有富藍玉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：22.42 坪
- 車位坪數：10.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小、中正國中、海山海工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場、日月光秀泰影城
附近交通：土城捷運站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小、中正國中、海山海工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場、日月光秀泰影城
附近交通：土城捷運站、海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡為新成屋（0 年），居住品質較佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能充足；為邊間設計，採光通風良好；總坪數包含平面車位，停車方便；鄰近日月光商圈、公園及雙捷運站（土城站、海山站），生活機能強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為 3 樓，雖有電梯但仍屬低樓層，視野與採光可能受限；房屋西南向，夏季午後陽光強烈，可能導致冷氣能耗較高；若以不含車位之實用面積計算，實際居住單價偏高，預算需充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 萬大線 LG10 站即將興建通車，未來交通樞紐價值可期；土城重劃區持續發展，周邊日月光購物廣場提供高階商業需求；新成屋區間競爭多，此戶含車位且位置極佳，保值性與轉手性具備潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響房價走勢；高利率環境可能增加貸款負擔；同區域新推案若持續推出，可能壓縮漲幅或增加競爭；低樓層在部分購屋者眼中可能較不易轉手。 |
2. 物件評論
此物件適合預算充足、重視新成屋品質且對生活機能有高要求的家庭買家。
是否值得購買： 值得考慮，但需視預算與個人偏好而定。
主要理由：
- 稀缺性優勢：在新成屋市場中，能同時具備 3 房、平面車位及核心地段（龍山一街重劃區）的物件較為稀少，尤其包含車位能大幅提升居住的便利性與保值力。
- 地段與配套：坐落土城核心地段，鄰近日月光商圈、長庚醫院及公園，且享有雙捷運優勢，長期居住便利性高，出租需求也較穩定。
- 價格評估：總價 2798 萬包含車位，若扣除車位坪數後，實際居住單價偏高。建議買方務必確認自身房貸承受度，並與屋主協商價格，因公告價通常可議價。
- 注意細節：由於樓層僅 3 樓且朝西南，看房時建議在不同時段（特別是夏季午後）確認採光、通風及隱私狀況，並評估是否接受低樓層帶來的潛在缺點。
綜合而言，若買方能接受西南向與低樓層特性，此物件在土城區屬於高機能與高品質的標配，具備一定的收藏與居住價值。
問與答
土城房地王游心伶
土城房地王游心伶
游心伶(仲介，收取服務費)
暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字地160433號
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