頂埔捷運站4號出口旁  土城買屋 / 土城買房 - 中央第一城社區三房土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：57.38 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央第一城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
鄰近學校：頂埔國小
生活機能：頂埔市場
附近交通：頂埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：距離頂埔捷運站僅約 190 公尺，步行約 2 至 3 分鐘，通勤效率高。 2. 居住品質：社區朝中庭，環境安靜且綠意充足；屋內管線已於 6 年前更新，居住安全有保障。 3. 格局實用：標準三房兩廳兩衛格局，擁有前、後陽台，採光與通風良好。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡約 32 年，已進入老屋階段，長期持有可能面臨折價風險。 2. 價格門檻：參考單價約 57.38 萬/坪，對於老屋而言屬於高標，需考量未來流動性。 3. 設施條件：總坪數未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或預算。
機會	1. 區域發展：土城區與新北市區連結緊密，捷運周邊價值仍具支撐力。 2. 議價空間：仲介表明開價不等成交價，若價格洽談得宜，買氣仍有機會。 3. 生活機能：鄰近頂埔市場與學校，適合家庭自住，租金需求穩定。
威脅	1. 維修成本：隨著屋齡增加，未來社區可能涉及重大修繕或公共基金徵收，增加持有成本。 2. 市場波動：房市走勢若遇修正，老屋價格調整幅度通常較新大樓更為敏感。 3. 同區競爭：土城區新成屋或中古屋產品眾多，需具備差異化優勢才能脫手。

物件評論

此物件適合對通勤便利性有高度需求、且能接受老屋居住氛圍的自住買方。

值得購買嗎？ 若您偏好捷運生活圈且能接受 30 年以上屋齡，此物件值得列入考察，但強烈建議進行議價。

主要理由： 首先，「中央第一城」社區位於頂埔捷運站旁，生活機能與交通便利性是核心優勢，對於上班族群極具吸引力。其次，房屋內部格局方正、管線更新，且為面中庭戶型，居住舒適度高。然而，32 年的屋齡與 57 萬/坪的單價是主要疑慮，這意味著您未來可能需承擔更高的潛在維修成本。因此，建議您以屋齡折舊為由與賣方議價，並在購屋前務必確認社區公共基金狀態及是否有重大修繕計畫，以確保投資安全。