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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1636 萬 (含車位價)
參考單價：59.34 萬/坪
地址：新北市土城區青福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅峰I HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.87 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：12.39 坪
車位坪數：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：重劃區公園
生活機能：清水黃昏市場
附近交通：青雲路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：0 年屋齡，預計 115 年 3 月完工，設施新穎。 2. 總價親民：總價 1,636 萬含車位，對首購族或小資家庭而言門檻較低。 3. 格局方正：客廳與臥室均有對外窗，採光通風良好。 4. 交通潛力：鄰近萬大線 LG10 清水站，未來通勤便利性將大幅提升。 5. 生活機能：鄰近清水黃昏市場、公園及學校，日常購物與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓，可能受周遭環境影響較大，且隱私性與採光不如高樓層。 2. 車位類型：機械式車位 4.5 坪，操作需時間，且對車輛尺寸可能有較嚴格限制。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛，若家庭人口增加，早晚使用可能產生競爭。 4. 每月持房成本：管理費與車位費合计每月約需 2,800 元以上，需納入長期預算。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：土城清水重劃區持續開發，未來周邊生活機能與房價有上漲空間。 2. 捷運效應：萬大線通車後，該區域將成為北北基生活圈的重要節點。 3. 產品優勢：小資 2 房產品在市場上流動性佳，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：預售屋存在交屋延遲或最終屋況與規劃不符之風險。 2. 競爭壓力：同區域新案眾多，未來轉手時可能面臨競價壓力。 3. 市場波動：房地產景氣受政策與經濟影響，需考慮未來持有成本與市場價差。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或新婚家庭具有相當高的吸引力。主要理由在於總價門檻低且包含車位，搭配萬大捷運未來的通車預期，具備自住與保值潛力。然而，買房前建議您親自實地感受 3 樓樓層的採光與隱私狀況，並評估機械車位是否符合您的用車習慣。整體而言，若您的時間能配合預售期程，且能接受低樓層與車位類型限制，這是一個值得考慮的入手標的。