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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1636 萬 (含車位價)
參考單價：59.34 萬/坪
地址：新北市土城區青福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅峰I HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.87 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：12.39 坪
車位坪數：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：重劃區公園
生活機能：清水黃昏市場
附近交通：青雲路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新屋品質：屋齡為 0 年，預計 115 年 3 月完工，設備與格局皆為全新。 2. 總價可負擔：總價 1636 萬含車位，單價約 59.34 萬，在土城區屬親民價格，適合新婚或小資族。 3. 格局方正：客廳及所有房間皆有對外窗，通風採光條件良好。 4. 配套完善：位於重劃區內，鄰近公園，且包含一個機械式車位。 5. 交通潛力：鄰近未來萬大捷運線 LG10 清水站，通勤便利性預期提高。
劣勢	1. 等待期長：為預售屋，需等待約兩年至 2026 年 3 月才交屋，期間無法實際使用。 2. 空間有限：含車位總坪數 27.57 坪，扣除車位後室內坪數約 23 坪，空間對兩房家庭可能略顯緊湊。 3. 樓層高度：選在 3 樓，屬於低樓層，隱私與採光視野可能不如高樓層。 4. 停車方式：為機械式車位，與平面車位相比，便利性稍差，需配合車位使用時間。 5. 衛浴数量：僅有 1 間衛浴，若家庭成員較多，早晚使用可能需爭奪。
機會	1. 捷運效益：萬大捷運線施工進度若順利，完工後房價與租金收益預期將有漲幅。 2. 重劃發展：清水重劃區開發日趨成熟，未來生活機能與環境品質有望持續提升。 3. 優惠方案：仲介提及有專任委託送裝潢示意或優惠，可降低入住成本。 4. 置產時機：預售階段入手，若持有至完工或捷運通車，具備資產增值潛力。
威脅	1. 預售風險：存在建商延宕交屋或工程品質不如預期的潛在風險。 2. 利率波動：房貸利率若持續高檔，將增加持有成本與現金流壓力。 3. 捷運進度：捷運工程若延遲或站體規劃變動，可能影響投資效益。 4. 通勤動線：土城區長期車潮擁擠問題若未改善，即便有捷運，周邊道路交通仍可能影響日常動線。