彰基秀傳醫生必看6. 彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房信義國中小6.4米電梯寬墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：30.97 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義星鑽
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：122.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：102.28 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：14.12 坪
土地面積：37.75 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：南北管公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：坐落於彰化市核心區域，鄰近信義國小學區，且周邊有秀傳醫院、麥當勞商圈及國道一號，生活與交通極為便利。 2. 居住格局優質：雙拼電梯別墅設計，面寬達 6.4 米，採光通風佳；4 房 3 廳 5 衛的配置，適合多代同堂。 3. 社區規劃單純：僅 40 戶純住宅社區，管理嚴謹，隱私性高，且總坪數已包含雙車位獨立車庫。 4. 空間坪效高： 122 坪的總空間含車位，在別墅產品中提供極寬敞的居住尺度與多功能露台空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 30.97 萬/坪，總價 3780 萬，在彰化房市屬於頂級豪宅價格，購屋門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但已需開始評估後續公共設施維修或內部翻修的可能。 3. 地下室層：包含 B1 樓層，需特別注意潮濕度與採光通風狀況，視個人喜好可能較不耐住。 4. 業態名稱混淆：物件名稱包含「廠房」字眼，雖用途登記為住家用，但在貸款或稅務認定上可能需再確認細節。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近信義國中小，對於重視教育的家庭而言，學區房具備長期持有的保值性。 2. 稀缺性產品：電梯寬墅在大區域內供應量少，僅 40 戶的社區規劃，對於追求質感生活者具吸引力。 3. 生活平衡：緊鄰商圈卻保持靜謐，符合現代中產階級對於「繁華與私域」兼具的需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價在當前升息環境下，買氣可能較弱，未來若需轉手，接盤族群較少。 2. 利率負擔：高昂的貸款金額將使每月本息負擔顯著，若家庭財務規劃不夠穩健，壓力的風險較大。 3. 區域房價漲幅：相較於北都會區，中部地區房價波動幅度可能較小，投資報酬率相對有限。