彰興金店面正10米路  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰興金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：19.46 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6陽台 1廚房
總坪數：97.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.85 坪
附屬建物面積：11.18 坪
其他面積：28 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：漢基彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：彰興金店面 (ID: 1324610) SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比：總價 1888 萬，單價約 19.46 萬/坪，對於彰化市中心的住商合一金店面而言，性價比相當合理。 2. 空間格局優異：擁有 4 房 4 廳的大空間規劃，適合大家庭居住或作為商務辦公使用。 3. 生活機能完善：鄰近南興國小、彰興國中及延和公園，且緊鄰大埔黃昏市場，日常採買與交通（漢基彰客）極具便利性。 4. 產權型態：透天厝搭配獨立車庫，擁有較大的居住尊嚴與停車空間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，未來可能面臨較高的維護與修繕成本（如防水、管線更新）。 2. 停車限制：雖然標註有獨立車庫，但對於商業活動或大家庭而言，車位數量可能仍顯不足。 3. 樓層標示：資料顯示「1~5 樓 / 5 樓」，需釐清係購買整棟或僅為特定樓層，以免影響後續使用動線規劃。 4. 噪音與隱私：作為金店面（一樓商業區），居住於上樓層可能會受到商業活動噪音干擾。
機會	1. 租屋或經營潛力：住商合一特性允許一樓作為營業場所或出租，二樓以上作為自住或出租，創造雙重收益。 2. 學區優勢：鄰近兩所學校，若規劃作為學生住宿或家庭自用，對於有學齡兒童的家庭吸引力高。 3. 整修增值：透過現代化裝修設計，可翻轉老舊屋況，提升市場轉售價值與租金競爭力。 4. 商圈發展：埔西街周邊生活機能成熟，長期持有抗通膨效果通常優於純住宅。
威脅	1. 建築安全風險：27 年屋齡的老舊建築，需留意結構安全及消防設備是否符合最新法規。 2. 市場流動性：高總價（近兩千萬）的物業，在房市冷卻時可能較難快速脫手。 3. 交通與法規：商業區可能面臨臨時的交通管制或法規變動，影響日常進出與商業營運。 4. 維修基金：老舊透天厝的公共維護或修繕費用可能高於新成屋，需預留充足預警金。

2. 物件評論

這件位於彰化市埔西街的住商合一金店面，整體而言值得具備投資或創業需求者關注。

主要理由如下：

地段與生活機能極佳：鄰近大埔黃昏市場、延和公園及兩所學校，顯示該區域生活氣息濃厚，對於家庭居住或吸引固定客源經營事業皆具優勢。
性價比高：以近 2000 萬的總價取得 97 坪的透天產權，在彰化市區屬於中價位選擇，單價在合理範圍內。
空間靈活性：4 房 4 廳的大格局，讓居住品質與商業經營的獨立性得以兼顧。

建議考量點： 由於屋齡已近 30 年，在簽訂合約前，強烈建議進行專業的房屋結構安全檢測，並預留修繕預算。此外，請務必與仲介確認「1~5 樓」的產權細節（是整棟還是單層），以及車位使用權屬，以確保符合您的長期使用規劃。若您是為了「住商合一」或「收租投資」，這是一個高潛力標的；若僅追求純住宅寧靜度，則需考量商業區帶來的潛在干擾。