彰興國中全新雙車豪  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰興國中全新雙車豪電(店)墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：38.59 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：7 坪
其他面積：18 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：獨立車庫
車位描述：前院
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近彰興國中、南興國小及延平公園，生活機能完善，且有大埔黃昏市場，動線便捷。 2. 產品新穎度高：屋齡僅 3 年，保持新穎狀態，可節省裝修時間與成本。 3. 停車與空間優勢：配備獨立雙車位車庫，並擁有大露臺，適合家庭活動或娛樂；戶內衛浴皆開窗，通風採光佳。 4. 格局實用：總坪數 85 坪含車位，擁有 4 房 3 廳 5 衛，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3280 萬，單價約 38.6 萬/坪，屬於高價產品，購屋資金壓力較大。 2. 稅務與貸款影響：登記用途為「住商用」或「店面」，可能影響銀行貸款成數、利率及房屋稅課稅類別。 3. 垂直移動與維護：4 層樓高，雖有電梯，但日常維護、清潔及未來轉手時，樓梯間與屋頂維護成本較一般住宅高。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：位於成熟商圈與學區旁，具抗通膨潛力，若不自用可作為出租用途（如工作室、民宿或長租）。 2. 使用彈性：住商用性質允許較多元的使用方式，兼具自住與經營事業雙重需求。 3. 增值潛力：新成屋稀缺，且為雙車位豪電（電梯）產品，長期來看具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高價物件在市場轉手周期通常較長，若遇景氣波動，變現速度可能不如一般住宅。 2. 持有了成本：面積大、坪數高，每年需負擔的房屋稅、地稅及相關維護費用相對較高。 3. 區域發展風險：若區域發展不如預期或交通動線有變動，可能影響未來資產價值。

物件評論

購買建議：視個人財務需求而定，適合追求生活品質或投資配置者。

主要理由： 此物件位於彰化市核心生活圈，具備稀缺的「新成屋」與「雙車位」條件，且鄰近學校與公園，生活機能與居住舒適度俱佳，非常適合對居住空間有較高要求的家庭，或具備穩定現金流、希望置產抗通膨的投資客。然而，由於其「住商用」性質與高達 3280 萬的總價，買房者務必確認自身的貸款額度與稅務成本，並評估長期持有的維護負擔。若您預算充足且能接受高價高風險的資產配置策略，此物件具備相當的持有價值。