※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：彰泰國中.泰和國小
鄰近公園：泰和公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於彰北建國東路與金馬路口，鄰近快速道路，出行便利。 2. 生活機能：緊鄰泰和公園、三民市場及運動館，生活採買與休閒資源豐富。 3. 教育資源：學區穩定，鄰近泰和國小與彰泰國中，子女就學方便。 4. 社區管理：提供 24 小時警衛、收信及垃圾清理服務，提升居住安全感與便利性。 5. 屋況與格局：屋齡僅 11 年，二面採光良好，空間寬敞，適合多人口家庭。
劣勢	1. 價格門檻：總價 2180 萬，單價約 31.56 萬/坪，對於一般購屋者預算要求較高。 2. 樓層因素：樓高 5 樓，若無電梯規劃，對長輩或幼兒上下樓可能造成不便。 3. 維護成本：別墅型態的維護費用通常高於一般公寓，需納入長期持房成本考量。
機會	1. 區域發展：彰化市北側持續開發，生活機能逐步成熟，長期具增值潛力。 2. 需求穩定：高品質的大坪數住宅及優質學區環境，吸引中高所得家庭買氣。 3. 生活品質：低密度社區環境，能提供更好的隱私與居住舒適度。
威脅	1. 市場波動：總價偏高，遇房市調整時，流動性可能低於低總價物件。 2. 噪音干擾：鄰近主要幹道與路口，需實際評估交通噪音對居住舒適度的影響。 3. 轉手難度：高額總價可能限制未來買家組，賣出週期可能較長。

總結與建議：

這筆標的非常適合尋求「高品質生活」與「大家庭居住空間」的購屋者。若您的家庭成員較多，且重視學區資源與社區的安全管理，這是一處值得深入考慮的房產。

是否值得購買： 值得購買，但建議您優先確認對樓層與單價的接受度。

主要理由：

居住品質優異：屋況良好（僅 11 年），格局通透（二面採光），加上完善的社區管理服務（如收信、垃圾處理），能大幅降低日常生活的瑣事負擔。
資源匯集：學區穩定、鄰近公園與市場，兼具教育資源與生活便利性，對於有小孩的家庭而言，時間成本與生活成本皆較低。
高總價與樓層的權衡：雖然單價較高且為 5 樓建築，但考量其坪效與總價的資產價值，若您的預算允許且能接受爬樓（或確認樓層使用狀況），其居住舒適度將是許多大樓住宅無法比擬的。建議在看屋時，特別留意日間與夜晚的交通噪音狀況。