特力屋雙車美墅  和美買屋 / 和美買房 - 豪宅土地廠房矽品雙車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：45.66 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮東發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘景品藏
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：62.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.95 坪
附屬建物面積：3.47 坪
土地面積：26.97 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國中
附近交通：彰客
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價 45.66 萬/坪在當地別墅產品中具備競爭優勢；格局為 5 房 5 衛，空間寬敞，適合大家庭居住；屋齡僅 9 年，屬於次新房源，減少了翻修成本；享有獨立車庫且無管理費，居住自由度與經濟負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋位於 4 樓（建物頂樓），若無電梯對於年長者或日常搬運可能造成不便，且需考慮頂樓隔熱與漏水風險；地點位於彰化和美鎮，非都會核心區，未來轉手流動性可能較低；總價 2850 萬對於一般購屋者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	鄰近矽品及彰美商圈，區域就業與生活機能穩定，對於在當地工作的人群具吸引力；文中提及「稀有釋出」，代表此類大坪數住宅供給少，市場稀缺性高；若作為長期持房，高樓面邊間採光與通風佳，居住舒適度可維持較長時間。
威脅 (Threats)	鄉鎮區房地產市場受整體景氣波動影響較大，高單價房產在市場回檔時可能面臨價格修正風險；周邊鄰近工廠區域，需留意未來可能的交通流量或環境變化對居住品質的潛在影響；總價高使得買方資歷審查嚴格，可能縮小潛在買家族群。

物件評論

此物件對於在當地工作、重視空間舒適度且長期居住的買家來說，值得考慮。主要理由在於其單價相對於別墅類型具備合理性，且 5 房 5 衛的大格局極少見，加上無管理費與獨立車庫的優勢，實質居住價值高。然而，若您考量短期投資或高流動性，由於位於鄉鎮區且總價較高，建議需審慎評估未來轉手難度。若能確認頂樓採光與隔熱問題已妥善處理，這是一筆具備長期自用價值的資產。