大竹商圈車庫美透天
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豪宅土地廠房 竹中車庫美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：22.25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
竹中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+3房(室) 3廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：67.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.34 坪
- 其他面積：12 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃優異：5 房 3 廳配置，適合多人口家庭或家族置產需求。 2. 硬體狀況更新：全新水電管線，大幅降低老屋潛在維修成本與居住風險。 3. 地理位置便利：鄰近大竹商圈，採買生活機能充足；鄰近 74 號快速道路，15 分鐘可抵台中。 4. 停車條件完善：附設獨立車庫，解決透天厝常見的停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：31 年房產屬於老屋，外觀與公共設施可能較顯舊。 2. 價格門檻高：單價近 22 萬與總價近 1500 萬，在彰化地區屬高預算門檻。 3. 名稱易混淆：標題包含土地廠房字眼，需與「住家用」產權登記確認是否一致。 |
| 機會 | 1. 雙城通勤優勢：15 分鐘車程至台中，適合在台中工作但偏好彰化生活價格的族群。 2. 區域發展潛力：大竹商圈發展成熟，具保值與增值空間。 3. 置產需求增加：大坪數住宅在區域內相對稀缺，具長期持有意義。 |
| 威脅 | 1. 老屋結構風險：雖有水電翻新，但建築本體隨屋齡增加仍可能有結構維修隱憂。 2. 流動性風險：高單價老屋在二手市場可能較難轉手，需考慮未來流動性。 3. 金融風險：高總價對應高貸款，受利率波動影響較大，需評估財務負擔。 |
物件評論
此物件對於在台中西區工作，同時希望擁有大空間生活品質的購屋者而言，具有很高的吸引力。其核心優勢在於「新水電管線」與「雙城通勤便利性」，這兩點有效降低了購置老屋的隱憂。大竹商圈的成熟生活機能也能滿足日常需求，且獨立車庫對於家庭使用相當重要。
然而，31 年的屋齡與接近 1500 萬的總價是主要考量點。建議在決定購買前，務必委託專業人員進行結構安全鑑定，並確認產權登記與名稱中「廠房」字樣的法律定義無誤。若您的預算充足且重視通勤效率與居住寬敞度，此物件值得列入優先評估清單。
問與答
豪宅土地廠房
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
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訂閱：8 (加入)
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