正華山路黃金店住  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正華山路黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59 坪
其他面積：29 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：彰化市華山路店住合一

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於華山路黃金地段，鄰近民權市場與成功公園，生活機能完善。擁有雙學區加持，鄰近平和國小與彰安國中，學區需求穩定。總坪數達 88 坪，格局為 5 房 3 廳，空間寬敞且採光面佳。交通便捷，距離火車站與交流道皆約 10 分鐘車程。店住合一設計，可兼顧營業與居住，適合多用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 49 年，接近 50 年大关，老屋結構可能需高成本維修。交易樓層為 4 樓，若無電梯設施，對長者或搬運物品較為不便。產權型態為店面（商用），貸款成數與年限可能受限於住宅，稅負可能較高。車位資訊僅標示為其它，未明示車位數量與使用權屬，需進一步確認。總價 1980 萬，單價 22.5 萬，對一般自住者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	若進行適當裝修或重新規劃，可提升居住品質與市場競爭力。地段優勢可支撐長期租金收益，適合以房養房。若位於都市更新範圍內，後續有重劃或重建的潛在增值空間。住商混合型態具彈性，可依需求調整為純自住或投資收租。
威脅 (Threats)	老屋可能面臨銀行貸案審核嚴格，甚至拒貸，影響資金調度。屋齡過長可能增加未來的公共設施修繕基金或整建風險。商業區與住宅區法規可能變動，影響使用權益或租戶群。房價市場波動下，老店面流通性較住宅稍弱，進出時機較需掌握。