正彰美路8米大面寬黃  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正彰美路8米大面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：26.38 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰美路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦大第
總坪數：222.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：145.12 坪
附屬建物面積：28.68 坪
共同使用：49.06 坪
土地面積：29.07 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1--15.16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小彰泰國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於彰化市彰美路精華商圈，鄰近三民市場、忠孝國小及彰泰國中，生活與教育機能成熟。 2. 空間優勢：222.86 坪大面寬，8 米寬度對於商業展示極具吸引力。 3. 既有租約：1-2 樓已出租，能提供穩定的現金流，降低空屋風險。 4. 即住即租：3-4 樓屋況佳可直接入住，兼顧自住與投資需求。 5. 車位充足：包含坡道平面式車位，對於多層樓建築而言十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻高：總價近 5880 萬，單價約 26 萬/坪，對於一般家庭購屋門檻極高。 2. 屋齡較長：31 年屋齡雖非破舊，但可能面臨未来設備更新或修繕成本。 3. 管理費偏高：月收 5500 元管理費，對於自用的 3-4 樓部分而言，持有了固定成本。 4. 使用複雜：住商用混合型態，對於銀行貸款成數或未來買家群體可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 資金效益：適合以租養貸策略，利用 1-2 樓租金收益補貼房貸或持有成本。 2. 資產保值：精華地段店面具備抗通膨能力，長期持有價值可能較高。 3. 空間重塑：若未來有翻新需求，8 米大面寬可規劃為高單價商業空間或高端住宅，提升價值。 4. 稅務規劃：住商用混合可能涉及不同的稅率規劃空間，適合有企業主或投資需求者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業店面受經濟景氣影響較大，若租金波動或承租戶變動，影響預期收益。 2. 流動性風險：高總價物業較難轉手，且住商用型態可能限制未來潛在買家群體。 3. 法規風險：老舊建築可能面臨更嚴格的安全檢查法規，或需投入更多資金符合法規。 4. 利率風險：高總價對應的高額貸款，若市場利率上升，將顯著增加財務負擔。

物件評論

購買建議：適合投資型買家，非自用首選

從買房者角度分析，此物件屬於「高總價、高收益潛力」的資產。若您具備充足的資金頭寸，且主要目標是投資兼自用，這是一筆值得考慮的標的。主要原因在於其坐落於彰美路黃金地段，擁有大面寬與成熟商圈的優勢，加上 1-2 樓已有租約，能提供穩定的現金流來抵銷持有成本。

然而，若您僅是為了純自住而購買，則需三思。31 年的屋齡代表未來可能面臨較高的修繕投入，且高昂的管理費與總價會造成較大的財務壓力。此外，住商用混合的法律與貸款限制，也可能影響您未來的流動性。建議在決定前，務必詳細確認現行租約細節、銀行對老舊商住樓的貸款成數，以及是否願意承擔未來翻新的規劃費用。