G20捷運漂亮電梯大  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰北漂亮美廈送車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：27.27 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：18.5 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：97 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3225 元/月
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近泰和國小、彰泰國中，符合九年免接送需求；鄰近金馬公園、三民市場及家樂福，日常採買與休閒便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合三代同住或家庭成長需求；附贈坡道平面式車位，提升居住品質。社區管理：24 小時管理，知名建商，社區安全性與維護應有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 11 樓的 2 樓，可能受影響於採光、通風、隱私及噪音干擾。單價較高：參考單價約 27.27 萬/坪，在彰化地區屬於高價位，需斟酌預算。屋齡問題：資料顯示屋齡約 97 年（需確認是民國 86 年或 97 年），若為老屋，未來可能面臨修繕或貸款年限限制。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：四學區配置且強調九年免接送，對有學齡子女的家庭具強烈吸引力，租售兩宜。投資潛在性：生活機能成熟，若周邊發展或租金市場向好，保值性較佳。精裝潛力：若是室內格局符合需求，保留空間可依個人喜好裝修，提升居住價值。
威脅 (Threats)	產權屬性疑慮：物件名稱提及「土地廠房」，雖用途標為集合住宅，仍需確認土地產權是否涉及工業用地，以免影響貸款或居住權益。市場波動風險：非核心都市核心區，轉手流動性可能受區域房市景氣影響。低樓層隱憂：2 樓在二手市場較難脫手，若未來欲換屋，可能不如高樓層受青睞。