平和建文店墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房信義建文店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.23 坪
附屬建物面積：1.07 坪
其他面積：5 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2480樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：南北管公園
生活機能：民權市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於彰化市區核心，鄰近國道，3 分鐘即達市中心，通勤便捷。 2. 空間規劃：68.3 坪總坪數，擁有 6 房 2 廳 4 衛，格局方正，適合大家庭或居家辦公。 3. 屋況與樓齡：屋齡 10 年屬於輕屋齡，建物新穎，預計無需立即投入大量修繕費用。 4. 教育資源：雙學區地段（信義國小、國中），對於有子女就學需求的家庭极具吸引力。 5. 商業價值：10 米路寬門面，透天住商用性質，具備展示性或出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2480 萬，每坪單價約 36.31 萬，在彰化市場屬於高價物件。 2. 車位問題：車位標示為「其他」，未明確說明數量與位置，可能影響停車便利性。 3. 垂直動線：4 樓透天若無電梯，對於長者或行動不便者較不友善，日常上下樓較為勞累。 4. 貸款限制：住商用混合性質，可能影響房貸成數、利率計算或房屋稅率，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租購兩宜：雙學區與商業機能可帶來穩定的承租客源，適合作為長期收租資產。 2. 增值潛力：鄰近公園與商圈，隨著區域發展完善，房價具備增值空間。 3. 功能彈性：大空間可靈活規劃為家庭辦公室、工作室或作為商業展示空間，提高土地利用效率。 4. 競爭較少：市區雙學區的大型輕屋齡透天房源相對稀缺，具排他性優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在二手市場可能去化時間較長，轉手需考慮賣方需求與時間成本。 2. 區域房市走勢：彰化房市價格漲幅可能不如北都會區，短期內房價增值幅度需謹慎評估。 3. 噪音與隱私：10 米路門面雖方便，但若臨主要道路，需考量噪音及隱私隱私問題。 4. 法規風險：住商用混合用地若有未來徵收或區域管制變動，可能影響使用權益。