火車站全新電梯大樓附  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房火車站全新電梯大樓附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：24.39 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4530 元/月
鄰近學校：民生國小
鄰近公園：陽明兒童公園
生活機能：三民市場
附近交通：火車站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：彰化市中正路電梯大樓住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能極佳：位於彰化市中心，距離火車站及公車站僅需 3 分鐘步行，且鄰近三民市場與陽明兒童公園，日常生活採買與休閒都非常便利。居住品質優異：全新電梯大樓，位於 11 樓高處，採光與通風條件通常較好。格局為 3 房 2 廳，加上附贈平面車位，總坪數達 56 坪以上，空間寬敞度高。學區資源豐富：鄰近民生國小、中山國小及彰化女中，對於有學齡子女的家庭來說非常方便。
劣勢	單價門檻較高：參考單價為 42.03 萬/坪，在彰化市中屬於中高價位，整體總價 2380 萬元，對購屋預算有一定要求。持續持有成本：管理費每月為 4530 元，需列入家庭長期支出規劃。標題資訊不一致：物件標題出現「土地廠房」字眼，但實際用途與型態標示為住宅，容易造成資訊混淆。
機會	通勤與投資價值：地處核心交通樞紐，不僅自住通勤無壓力，若未來有出租或轉手需求，因地理位置優勢，流動性可能較佳。適齡家庭首選：完善的學校資源與公園設施，非常契合長期陪讀或注重生活品質的家庭需求。
威脅	潛在噪音干擾：鄰近火車站與公車站，雖然交通便利，但可能伴隨列車進站聲或人流噪音，需確認房屋隔音效果。產權登記疑慮：標題中的「廠房」用詞與實際住宅用途不符，建議務必確認土地編定與房屋登記資訊是否完全正確，避免法律風險。市場波動：房地產價格受市場供需影響，需考量後續的資產價值變化。