中科電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 豪宅土地廠房太子雲世紀羅丹之旅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：41.31 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：38.25 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：國安二號公園西屯福林公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於西屯路三段，鄰近中科生活圈、西屯市場及國安公園，生活便利性高。 2. 居住格局：四房雙廳二衛的設計，坪數達 84 坪，適合家庭長期居住。 3. 樓層與屋況：位於 5 樓，屬中低樓層，視野與採光通常良好；屋齡 10 年且標榜免整理，可省去裝潢時間。 4. 停車規劃：標示擁有雙平面車位，在豪宅區中相當珍貴，停車便利性高。
劣勢	1. 標的名稱異常：標題顯示「豪宅土地廠房」，但詳細資料顯示用途為「住家用」且型態為「電梯大樓」，名稱與實際用途落差較大。 2. 停車資料矛盾：詳細欄位顯示為「機械平面式」，特色說明卻寫「雙平面車位」，需進一步釐清實際車位類型。 3. 管理費偏低：每月 1595 元的管理費對於高單價豪宅來說偏低，可能意味著社區公設較為簡易或維護資源有限。 4. 單價較高：參考單價每坪 41.31 萬，對於 10 年屋齡的物件而言，價位偏高，需考量房價合理性。
機會	1. 區域發展：中科精華地段持續發展，具備保值潛力。 2. 學區與公園：鄰近西屯國小及福林公園，對有小孩的家庭具吸引力。 3. 入手時機：標榜拎包入住，對於急需安頓或不想投入裝潢時間的買方是省時選項。
威脅	1. 產權與法規疑慮：標題為土地廠房但用於住宅，可能存在產權分類混淆，需核對權狀避免法律風險。 2. 市場波動：總價近 3500 萬屬於高價資產，受房地產市場波動影響較大。 3. 交通與噪音：西屯路三段為主要幹道，尖峰時段車流擁擠，底層或近道路側房間可能受噪音影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵疑慮

此物件對於在附近工作或希望子女就讀西屯國小的家庭而言，是一個實用的選擇。其最大的亮點在於「四房雙廳」的寬敞格局與「雙平面車位」的便利性，加上屋齡尚新且免整理入住，能大幅降低置業的沉沒成本。

然而，買方在簽約前必須重點關注兩點：第一，標題中的「土地廠房」與實際住宅用途不符，務必查閱權狀確認土地與建物使用分區是否完全合法，以免影響後續貸款或轉手；第二，需確認車位實際型態為機械還是平面，以及管理費偏低是否代表社區公設維護較弱。若這兩點確認無誤，且單價在談判後能符合市場行情，這將是一間適合家庭居住的高性價比物件。