中友百貨全新電梯豪墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房中友百貨全新電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~2980 萬
參考單價：46.42 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.94 坪
附屬建物面積：6.26 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：八卦山公園
生活機能：民權市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，近乎全新，可減少裝修成本與時間。 2. 機能完善：位於民生南路核心地段，鄰近中友百貨、民權市場及八卦山公園，生活極便利。 3. 學區優勢：享有南郭國小、平和國小及彰安國中學區，教育资源豐富。 4. 格局寬敞：64.2 坪總坪數，4 房 3 廳 4 衛規劃，並附設電梯，適合多代同堂或講究隱私者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：系統資料與文字描述在價格（2980 萬 vs 3580 萬）及格局（3 廳 4 衛 vs 2 廳 5 衛）上存在落差，需提高警覺。 2. 車位問題：總坪數不含車位，對於此等級豪宅而言，通常需另覓或購置車位，增加隱形成本。 3. 使用分區：標示為住商用，可能會影響部分純住宅買家的意願，且稅費結構與一般住宅不同。 4. 樓層限制：4 樓別墅雖有電梯，但樓層相對較低，部分買家偏好更高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近中友百貨未來開發計畫，若計畫落實，將帶動周邊地價與房屋價值上升。 2. 投資潛力：住商用性質允許作為工作室或出租，增加資金運用靈活性。 3. 稀缺性：彰化市中心新完工電梯獨棟別墅供應量少，具收藏與自住價值。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：高單價與總價（約 2980 萬至 3580 萬區間）受景氣波動影響大，未來轉手難度與持有成本高。 2. 開發不確定性：文字提及的「中友百貨未來開發計畫」若延宕或未如預期，可能影響區域升值幅度。 3. 貸款限制：住商用性質或高总价可能導致貸款成數較低或利率較高，增加購屋資金壓力。

物件評論

此物件位於彰化市核心黃金地段，結合新成屋優勢與雙學區資源，對於追求生活品質且預算充足的買方而言，具備一定的吸引力。然而，作為買房者必須特別注意以下兩點：首先，房源資訊在價格與格局描述上存在顯著矛盾，務必與仲介確認最終成交條件與實際格局圖說，以免產生爭議；其次，雖為豪宅等級，但需確認車位取得方式及住商用性質帶來的稅務影響。

是否值得購買？ 若確認價格為 2980 萬且車位問題已解決，此物件值得考慮購買。主要理由為地段稀缺性高、屋況新穎且具備長期增值潛力，但建議優先釐清資訊差異後再行決策，以確保交易安全。