彰北運動館前院車庫別  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房泰和國小前院車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：36.11 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和新墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.25 坪
附屬建物面積：10.59 坪
其他面積：3 坪
土地面積：25.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：泰和國小彰泰國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優異：鄰近泰和國小與彰泰國中，子女就學方便，通常具備學區保值性。 2. 空間規劃實用：擁有 4 房 3 廳 4 衛，格局方正，滿足多人口家庭居住需求，且採光通風良好。 3. 持有成本較低：社區戶數單純且免收管理費，每月固定支出較少。 4. 屋齡與條件：屋齡約 19 年，屬於輕屋齡建築，屋況佳，後續維修壓力較小。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 2,000 萬，單價約 36 萬/坪，在彰化市房市屬高標價位。 2. 樓層高度限制：位於 4 樓高處，若無電梯配置，對長輩上下樓或未來轉手至其他客群有一定影響。 3. 車位坪數疑義：標榜車庫別墅，但坪數標示「不含車位」，需確認獨立車庫是否另計坪數或需額外購置。 4. 標題疑慮：物件名稱包含「廠房」字眼，雖用途為住家用，但仍需留意土地稅率差異或法規適用性。
機會	1. 家庭升級需求：適合預算充足、追求隱私與大空間的家庭，可作為長居首選。 2. 裝修潛力：屋況良好且格局方正，可依據個人喜好進行現代化裝修，提升居住質感。 3. 周邊機能成熟：鄰近三民市場、親水公園及交通樞紐，生活採買與休閒娛樂十分便利。
威脅	1. 市場流動性：豪宅與透天別墅通常交易週期較長，未來若需轉手，可能較公寓難度高。 2. 維護成本：4 層樓透天建築，水電管路、外牆清洗等長期維護成本與複雜度高於一般公寓。 3. 法規風險：名稱標示涉及「廠房」，需確認當地對於住家用途是否有特定限制或稅務風險。

物件評論

這棟位於彰化市泰和東街的 4 層樓透天別墅，整體而言適合重視學區、預算寬裕且需求大空間的家庭考慮。

主要購買理由：

學區與生活圈穩定：鄰近泰和國小與商圈，生活機能完善，對於有學齡子女的家庭具有高度吸引力。
居住空間寬敞：4 房 3 廳 4 衛的規劃在同等價位區間中具備競爭優勢，加上免管理費的社區型態，持有成本相對優勢。
屋況良好：19 年屋齡仍屬輕屋齡，格局方正且採光佳，無需大改即可入住。

建議留意事項： 由於總價接近 2,000 萬且單價偏高，建議買房者在簽約前，務必確認「廠房」標題是否涉及高額房屋稅或土地稅，以及確認獨立車位是否包含在坪數內或需額外購置。此外，需考慮是否接受 4 樓無電梯的爬樓情況，評估長期居住的便利性。若能釐清稅制與車位成本，這是一筆具備居住價值與穩定性的投資。