彰市心總裁電梯莊園  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰市心總裁電梯莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：31.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善人文
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：106.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：91.58 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：40.33 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停4車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：民權市場大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

基於您提供的物件資料，以下以購屋者立場進行深入分析，幫助您評估此標的的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：總坪數達 106.96 坪（含車位），配置 5 房 3 廳 5 衛，極適合多代同堂或需求大空間的家庭。屋齡新穎：屋齡約 7 年，屋況普遍良好，可避開老舊房屋的維修隱憂。地點與機能有優勢：位於彰化市核心區域，鄰近南興國小與延和公園，且靠近市場與快速道路，生活便利性極高。保安與停車：24 小時警衛管理，且擁有獨立車庫可容納 4 部車輛，安全性與便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	產權標記疑慮：建物名稱標註「豪宅土地廠房」，但用途為住家用，需確認產權登記性質是否涉及稅賦差異或貸款成數限制。單價與總價門檻高：參考單價 31.6 萬/坪，總價 3380 萬，對購屋者的財務要求極高。底樓與地下室條件：包含 B1 層，需實際評估通風、採光及防潮狀況，避免影響居住品質。管理費偏低：月管理費 4420 元相對低廉，需評估這是否代表社區維護預算不足或設施較為簡陋。
機會 (Opportunities)	長期居住價值：鄰近公立學校與公園，適合有學齡兒童的家庭長期定居，資產持有穩定性高。多功能使用潛力：由於空間寬大，若法規允許，可規劃為兼具工作與居住用途，增加使用彈性。保值性：市心稀缺的大坪數豪宅，在高端房地產市場中具有較高的抗跌與保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在二手市場的流通性通常較低，未來若想轉手，可能面臨較長的成交週期。持有成本：坪數大意味著水電、打掃及未來可能的修缮成本會高於一般住宅。市場波動：高總價住宅受景氣與利率影響較大，需考量未來房貸利率波動對現金流的影響。