警總建築美學豪大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房中正信義之璽建築美學豪大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3166 萬 (含車位價)
參考單價：41.56 萬/坪
地址：彰化縣彰化市天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義之璽
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.9 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：25.88 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於彰化市中正商圈核心，生活機能完善，鄰近民權市場與成功公園，且鄰近平和國小與彰安國中等學區。 2. 居住空間大：屋內坪數達 76.18 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多世代居住。 3. 新成屋狀態：屋齡僅 3 年，建築為新古典風格，公共設施與安全維護較新，減少後續維修成本。 4. 包含車位：總坪數已包含坡道平面車位，且為雙車位配置，在都會區或新開發區非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 41.56 萬/坪，在彰化市屬於高價位區段，總價 3166 萬對於一般購屋者門檻較高。 2. 標題資訊混淆：物件名稱提及「土地廠房」，但用途為「住家用」，購屋時需確認產權登記與土地使用分區是否完全符合居住預期。 3. 樓層考量：12 樓位於高樓層，雖視野佳但需仰賴電梯，若家有高齡長者需考量出入便利性。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適性：對於在當地從事專業工作、重視生活品質與學區資源的買方，此為極佳的長居選擇。 2. 區域保值：位於中正商圈核心且為豪宅級建築，若彰化區域景氣回溫，核心區豪宅的保值性通常優於普通住宅。 3. 投資潛力：若買入後作為高租金收益用途，因鄰近商圈與交通（5 分鐘上高速），可能吸引外縣市或企業主管租賃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價豪宅在二線城市的成交週期通常較長，若遇景氣下行，轉售速度可能不如小坪數住宅。 2. 財務風險：總價超過 3000 萬，銀行核貸成數或房貸利率波動可能對買方資金規劃造成壓力。 3. 增值預期：相比北部都會區，彰化市住宅價格長期增值速度可能較緩慢，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

這棟「信義之璽」的物件對於在彰化本地生活、追求高品質自住的買家來說，是非常值得考慮的選擇。其位於中正商圈核心，擁有新古典建築美學、完善的學區與生活機能，且包含兩個平面車位，對於有大家庭需求者而言，坪效與實用性都很高。

然而，考慮到其3166 萬的總價與 40 多萬的單價，在彰化市的房價體系中屬於高標水準，若您是純粹為了投資或期待短期大幅增值，建議需要更謹慎評估區域增值潛力與資金效益。整體而言，若您有足夠預算並打算長居，此物件兼具品質與便利性，值得實地賞屋評估；若預算緊湊或主要考量投資報酬率，則建議多比較同區其他物件。