南郭優質電梯大樓附車  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房同成湛優質電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同成湛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.429 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.048 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：13.381 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2510 元/月
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：八卦山公園
生活機能：華陽市場
附近交通：彰客
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與配置新穎：屋齡僅 5 年，社區管理完善，且附贈完整傢俱與冷氣，可大幅節省裝修成本與時間。地理位置優越：位於大埔商圈核心，鄰近南郭國小、彰興國中及華陽市場，生活機能與學區資源豐富。視野與樓層：位於 14 樓中的 9 樓，視野開闊無遮擋，採光充足，居住品質較佳。持坪價值：總坪數包含車位，且為電梯大樓，對於二房產品而言車位配置具實用性。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴規劃不足： 2 房格局僅配置 1 衛，對於雙人居家或未來家庭結構變化時，早高峰使用可能產生衝突。車位存取方式：車位為坡道機械式，雖有停車空間，但日常搬運物品或車輛存取可能較平面車位不便。單價與坪數：單價近 41 萬，在二房產品中屬高標，且 31 坪含車位後，實際室內空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	出租投資潛力：成熟商圈與學區優勢，對於求學或工作的租屋族群具有穩定吸引力，收益潛力佳。資產保值性：屋齡新且位於成熟區，若該區域持續發展，具備長期持貨保值的可能。稅賦或政策：需進一步確認該產權是否因「土地廠房」名稱而有稅賦優勢，但需以實際產權登記為準。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價的二房產品，在二手市場的流通性可能不如三房或高坪數產品，轉手可能需要較長時間。產權名稱疑慮：物件名稱標示「土地廠房」但用途為「集合住宅」，建議務必確認產權性質及稅務成本，避免日後轉手或稅賦產生落差。機械車位維護：隨樓齡增長，機械車位之故障維修成本與風險將逐漸顯現，可能影響居住便利性。

2. 物件評論

這是一間兼具投資與自住潛力的優質物件，特別適合重視生活機能與屋齡的新成屋買家。

購買建議：值得考慮，但需對居住需求有清晰認知

主要理由如下：

生活品質極高： 5 年屋齡的新房加上附贈傢俱冷氣，意味著您可以「拎包入住」，享受良好的採光與社區環境，且位於大埔商圈生活極為便利，對於單身貴族或無小孩小家庭來說非常舒適。
學區與地段優勢： 鄰近南郭國小與彰興國中，且生活機能在彰化市屬上乘，這為房價提供了穩固的支撐點，有利於未來的保值。
需審慎考量的點： 由於二房僅有一衛，且單價偏高，若您計劃長期與家人同住，空間可能稍顯局促。此外，建議確認產權名稱是否為稅賦規劃所致，以確保未來轉手順利。

總結來說，若您追求的是新穎的居住環境與完善的周邊資源，並能接受機械式車位與衛浴配置，這是一間性價比相當高的選擇。