中山路滿租金雞母金店  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房秀傳滿租金雞母金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：148 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73 坪
附屬建物面積：10 坪
其他面積：65 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與高流量：位於彰化市中山路一段，屬於三十米大道，鄰近秀傳醫院與公車站，人車流量大，廣告曝光率高，商業價值穩健。 2. 投資報酬率明確：目前為滿租狀態，共有 12 個套房單位，意味著現金流穩定，買入即有租金收益。 3. 硬體設施完善：建築已裝設電梯，對於七層樓高的商用建築來說，大幅提升了使用便利度與租賃吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 32 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、外牆維護或電梯更新等隱憂。 2. 使用性質限制：土地與建物均為商業用，無法戶籍登記，且持有稅費（房稅、地價稅）通常高於住宅。 3. 價格門檻高：總價約 3680 萬，單坪單價近 25 萬，對於一般住宅買家而言門檻極高，且貸款成數通常較住宅低。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：由於房數多且滿租，若租約到期後透過翻新或重新規劃，有機會提升單價收益。 2. 區域發展價值：鄰近延和公園、市場與學校，生活機能成熟，長期而言具備保值與增值潛力。 3. 多元用途：適合經營診所、補習班、辦公室或繼續作為套房出租，資金運用彈性大。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：高樓層老舊建物，未來可能需投入鉅額資金進行整修（如防水、結構補強），影響投資回报率。 2. 租約空窗期風險：若現有租約結束而無法順利找到新租客，租金收益將中斷，且商業用空屋持有成本高。 3. 流動性較低：高總價與商用屬性使得轉手變現周期較長，市場買家群體相對住宅為少。

二、物件評論

此物件對於**「尋求穩定租金收益的投資型買家」**而言，是一個具備吸引力的目標。

是否值得購買： 取決於您的資金規劃與持有目的。若您希望以置產方式獲取長期被動收入，此物件值得考慮；若您是希望自住或短期買賣獲利，則建議謹慎評估。

主要理由：

地段優勢顯著：位於彰化市核心地帶，緊鄰重要醫療與交通樞紐，商業需求基本盤穩固。
現金流即時可見：現正滿租且為高戶數（12 套房），能提供即時的投資報酬，減緩持有資金壓力。
風險控管關鍵：由於屋齡已達 32 年，買入前務必委託專業技師進行結構安全檢測，並評估未來電梯與管線維修的潛在成本。同時需考量商用稅務對淨收益的影響，再決定是否入手。