彰泰全新大樓附車位  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰北全新大樓附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.16 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泉宇大隱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：22.43 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，代表居住環境較新，機電設備狀況佳，裝修成本較低。 2. 車位含總價：車位已包含在總坪數與總價內，省去單獨購買車位的費用與麻煩。 3. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭需求，且位於 3 樓（共 15 樓），採光與隱私平衡良好。 4. 生活機能完善：鄰近金馬公園、三民市場及大成國小、彰泰國中，日常採買與子女就學便利性高。 5. 交通便捷：鄰近主要道路與公交站點，通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數與戶型：總坪數 49.42 坪含車位，扣除車位後室內面積約 36 坪左右，要規劃 3 房，空間分配可能略為緊湊。 2. 噪音潛在風險：地址位於建國北路，作為主要幹道，低樓層或朝向道路側房可能會有車流噪音。 3. 標題用詞疑慮：標題提及「土地廠房」，但用途為「集合住宅」，兩者表述需進一步釐清，以免後續產權登記或稅務上有誤解。 4. 價格敏感度：單價 34.16 萬/坪在彰化地區屬高標，總價 1,688 萬需考量購屋預算與貸款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：彰北地區近年開發熱絡，隨著人口移入，長期持有增值空間可期。 2. 學區效應：鄰近公立學校，若未來轉手或出租，對有小孩的家庭或租客具有吸引力。 3. 新成屋優勢：新大樓通常擁有較好的公共設施管理與社區環境，居住品質有保障。 4. 政策與稅務：新成屋或新購案常有貸款優惠或稅務減免，可進一步詢問仲介以爭取優勢。
威脅 (Threats)	1. 產權性質不明：標題中的「土地廠房」若涉及土地使用分區與住宅用途不符，可能影響後續貸款核貸或居住權利。 2. 房市波動：整體房市受景氣與利率影響，若遇房價回檔，投資保值性需重新評估。 3. 供需關係：新大樓推案量大，未來轉手可能面臨社區內同類型產品競爭。 4. 管理費變動：現行管理費 2,736 元雖不高，但需評估未來隨著屋齡增長，公共基金或管理費是否有上漲預期。

物件評論

這處位於彰化市建北區的物件，整體而言值得列入考慮清單，特別是對於追求新成屋品質與生活便利性的自住型買家。

主要理由在於其「屋齡新」且「包含車位」，在居住剛性上能省去後續裝修與車輛停車的煩惱。周邊的公園、市場與學校配置，對有小家庭需求的買家來說非常友善。然而，在決策前您必須注意兩點關鍵風險：第一，務必確認房屋契約上的土地用途是否與「集合住宅」相符，避免因標題文字誤導而產生產權疑慮；第二，建國北路作為交通動脈，建議於不同時段親自體驗噪音狀況，確認是否符合您的睡眠品質需求。若能解決上述疑慮且預算許可，這是一個兼具實用與潛在增值的優質選項。