過溝仔人車分道別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房後站大東家人車分道別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：19.37 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大東家
格局： 5房(室) 2廳 2陽台 4廚房
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：3 坪
其他面積：4 坪
土地面積：15.06 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小陽明國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能在市中心：位於彰化市自立街，鄰近後站生活圈，通勤便利且周邊學校（忠孝國小、陽明國中）、市場與公園配套成熟。 2. 停車空間充裕：擁有獨立車庫並設 B1 停車位，配合人車分道設計，解決市中心最大的停車痛點。 3. 社區品質穩定：戶數單純且鄰里多為醫師或公務人員，自住氛圍濃厚，治安與居住安全度高。 4. 空間規劃寬敞：總坪數達 51 坪，格局為五房二廳，適合家族共同居住或有子女就學需求者。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已 31 年，若購屋者對新穎度要求高，需考量外觀與公共設施的維護狀況。 2. 維修成本潛在風險：雖標榜微整理屋況，但老屋結構仍可能產生管線更新、防水或牆面修繕等隱憂。 3. 總價門檻：總價近千萬，對購屋者的資金準備與貸款成數要求較高，首購族可能需要較高的頭期款。
機會	1. 稀有性釋放：市中心帶有獨立車位的透天或別墅型態房源極為稀少，屬可遇不可求釋出。 2. 自住增值潛力：後站區域若持續發展，成熟社區的房價抗跌性與穩定度通常較好，適合長期持有。 3. 教育與通勤優勢：學區與交通動線對年輕家庭具吸引力，未來若需轉手，潛在買盤群體明確。
威脅	1. 老屋流通性挑戰：高價位的二手老屋在市場波動時，買賣雙方議價空間可能較大，轉售週期或許較長。 2. 銀行融資審核：隨著屋齡增加，部分銀行對於貸款年限或成數會有嚴格限制，影響資金規劃。