永安商圈3房平車美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅廠房土地彰美商圈3房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.2 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰美路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦大第
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：16.27 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：忠孝國小
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價接近千萬元卻擁有近 48 坪空間（含車位），單價約 21 萬，在彰美商圈屬合理價位。 2. 機能完善：位於彰美永安核心商圈，鄰近三民市場與忠孝國小，生活與教育需求易於滿足。 3. 使用現狀佳：屋況維持良好且格局方正，採光通風優異，可節省裝潢成本與時間，適合追求效率的買家。 4. 含車位：價格已包含坡道平面式車位，在住宅區域內屬額外價值。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年房齡進入中老屋階段，未來可能面臨管委會維修負擔增加或貸款年限受限的問題。 2. 樓層因素：位於 14 樓中的 7 樓，屬中低樓層，若電梯故障或發生漏水滲透風險較高。 3. 管理費潛在隱憂：雖管理費 1600 元不高，但需確認社區公共基金是否足夠支應老舊建築的大型保養支出。
機會	1. 自住穩定性：適合在附近工作或有就學需求的家庭，長期持有生活品質佳。 2. 價格議價空間：因屋齡因素，賣方可能有一定讓利空間，買家可藉此爭取更優惠價格。 3. 增值潛力：若社區能進行外部整修或周邊都市更新，老舊社區價值有望提升。
威脅	1. 老舊維護成本：隱形的管線老化風險（如水電、防水），入住後可能產生額外維修開銷。 2. 流動性風險：高齡化建築在市場轉手時，可能因貸款審核嚴格而影響交易速度。 3. 政策變動：未來若針對老舊房屋有更嚴格的耐震或安全標準，可能增加持有成本。

物件評論總結

此物件對於追求生活便利性與預算理性的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：該社區位於彰美商圈核心地段，且鄰近忠孝國小，學區與市場機能完整，非常適合有家庭需求的買家。價格方面，含車位的 47 坪大三房在當地具相當競爭力，且屋況良好能省卻裝潢麻煩。然而，由於屋齡已達 31 年，建議買家在決定前，應聘請專業人員仔細檢視房屋防水、管線結構及社區公共基金状况，以確保未來居住安全與持有成本可控。若經過專業驗屋確認無重大隱患，此物件是一筆具實用價值的選擇。