漢基醫院車庫別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房獨家專簽信義國中小車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：35.84 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東松境美2
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59 坪
附屬建物面積：3.84 坪
其他面積：3 坪
土地面積：32.02 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國中小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於信義國中小學區，對子女教育需求家庭具吸引力。屋況與格局佳：屋齡僅 6 年，狀態新穎可立即入住；擁有 4 房 3 廳 3 衛及獨立車庫，空間寬敞適合多代同堂或大家庭居住。地理位置穩定：坐落於彰化市崙美路，生活機能完善，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2360 萬在彰化市屬高價位，潛在買家族群較少。產權名稱疑點：物件名稱標示「豪宅土地廠房」，但用途為住家用，需確認土地分區或稅賦認定是否與居住便利性有落差。樓層特性：雖標示為別墅，但位於 4 樓，可能缺乏傳統別墅的庭院或地面層優勢，需實際視界確認。
機會 (Opportunities)	自用教育需求：若以子女就學為首要考量，此為極具價值的學區住宅。生活品質升級：大坪數與多廳規劃能滿足改善型居住需求，提升居住舒適度。市場稀缺性：車庫別墅型住宅在區域內屬稀缺產品，若市場需求增加，具備一定增值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價可能導致轉手不易，市場去化速度較慢。法規與稅務風險：標題含「廠房」字樣需釐清是否涉及非住家稅率或土地使用分區違規問題。區域發展速度：彰化市房價漲幅較慢，投資報酬率可能不如都會區，需考量資金長期持有成本。