民族路金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正華山路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：25.71 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59 坪
其他面積：30 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件（彰化市正華山路，編號 1331216）進行買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於華山路核心商圈，鄰近民權市場，生活機能極度高，擁有早夜市及美食資源。 2. 學區完善：鄰近平和國小及彰安國中，步行即可到達，對於有學童的家庭或投資學生租屋皆具吸引力。 3. 格局機能性強：4 樓透天住辦型態，擁有 4 房 3 廳 3 衛，總坪數 89 坪，適合創業經營或家庭與事業兼顧。 4. 交通便利：臨近主要幹道及公車站牌，周邊有彰客火車站及成功公園，交通動線良好。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 49 年，老舊透天可能涉及隱形損壞或結構維護問題，且影響銀行貸款額度與年限。 2. 單價偏高：參考單價 25.71 萬/坪對於近 50 年屋齡的建物而言屬高標，需考量未來折舊風險。 3. 車位資訊不明：資料顯示不包含車位且車位型態為「其它」，對於現代生活便利性是一大缺漏，亦可能影響議價空間。 4. 用途限制：住辦型態可能伴隨商業噪音或訪客進出較頻繁，純居住隱私性較一般住宅稍遜。
機會	1. 投資報酬潛力：地處民權市場商圈，商業氛圍濃厚，極具出租潛力（店面或套房），適合收租置產。 2. 改造升值空間：老舊透天具備改建或大規模翻新空間，若重新裝修可大幅提升居住品質與資產價值。 3. 創業首選：對於需要結合居住與工作室功能的創業者，此處兼具成本優勢與展示效果。 4. 抗跌性較佳：核心地段的成熟區域，通常在房市波動中比新興區更具保值性。
威脅	1. 貸款門檻提高：銀行對高齡建物貸款審計嚴格，若屋主年齡與屋齡加總過高，可能影響貸款成數或無法貸出。 2. 維護成本增加：49 年屋齡意味着管路、電路、水電等隱蔽工程需投入較多預算進行修繕與維護。 3. 產權與法規風險：老舊建築可能涉及使用執照、消防法規或增建違章問題，需進行詳細產權調查。 4. 區域競爭：新興區域的透天住宅可能以更年輕的屋齡與更好的設備競爭買盤，影響未來轉手流動性。