後站正金馬路金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正金馬路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：30.66 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.31 坪
其他面積：21 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門口

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值：位於彰化市金馬路黃金地段，臨 30 米寬大馬路，曝光率高，商業價值顯著。空間實用大坪數：總坪數 91.31 坪且包含車位，格局方正，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃彈性高。價格合理：參考單價約 30.66 萬/坪，在該路段屬於相對親民的價格，適合大單位需求者。用途多元：作為乙種工業用地店面，適合企業總部、展示中心、倉儲或住辦混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 37 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、結構安全或外牆修繕等潛在成本。法規性質特殊：土地分區為乙種工業用地，雖作為店面/住辦使用，但稅制、貸款年限及居住法規可能與一般住宅不同。融資限制：銀行對高齡老屋的貸款成數可能較嚴謹，可能影響買家的資金規劃。
機會 (Opportunities)	長期保值與增值：核心商圈的土地稀缺性高，長期來看資產保值能力強。營運獲利潛力：適合自用作為企業總部或轉作展示中心、門市，具備產生穩定租金或營業現金流的能力。重建或都更潛力：土地價值高，未來若有都更或改建機會，可大幅提升資產價值。
威脅 (Threats)	法規查核風險：工業區或乙工用地長期作為住辦使用，若政策趨嚴，可能面臨違章或查核風險。市場流動性較低：高總價配合特殊用途，買家族群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅來得快速。維護成本上升：隨屋齡增長，後續維護費用、設備更新費用及公共區域管理成本可能逐年提高。