彰基商圈錢潮金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰基商圈錢潮金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：彰化縣彰化市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森榮耀
總坪數：91.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.62 坪
附屬建物面積：6.66 坪
其他面積：3 坪
土地面積：26.86 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與曝光率：位於彰基商圈核心，正對 15 米寬路口，人車流量大，極利於商業經營與品牌曝光。完善的生活機能：鄰近延和公園、大埔黃昏市場及百貨公司，且為雙學區（南郭國小、彰興國中），生活與就業需求穩定。新穎的空間規劃：屋齡僅 8 年，房產新度佳；坪數達 91.28 坪，擁有 4 房 4 廳 6 衛，空間寬敞且規劃彈性大，適合辦公、展示或複合式經營。
劣勢 (Weaknesses)	高額購置成本：總價高達 3,580 萬元，參考單價約 39.22 萬元/坪，對一般購屋者而言投資門檻極高。商用性質限制：用途為店面，稅賦（房屋稅及地價稅）通常高於住宅，且可能涉及較高的維修管理成本。車位狀況不明：標示車位為「其它」且未包含於總坪數，需進一步確認實際停車便利性與數量，可能影響訪客便利性。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：鄰近高人口居住區與商圈，承租需求強勁，若用於投資出租，預期租金回報率可能優於住宅。多元使用彈性：結合學區與商圈優勢，可考量作為補習班、診所、事務所或高端店面使用，客群基礎穩定。保值基礎穩固：成熟生活圈與雙學區加持，長期來看具有較強的保值韌性。
威脅 (Threats)	流動性較低：相較於住宅，大型商用不動產的轉手週期較長，急需用錢時可能難以快速變現。景氣與法規風險：商業房產價值較易受景氣波動影響；此外，需留意當地土地使用分區與法規是否會限制未來經營型態。

2. 物件評論

此物件為位於彰化市成熟商圈的黃金店面，整體而言值得有興趣進行長期投資或自營業者關注，但不適合追求單純居住舒適度或短期投機的買家。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於其地理位置與屋齡，「彰基商圈」加「雙學區」提供了穩定的客源基礎，且 91 坪的大空間適合打造旗艦店或辦公空間，長期租約潛力高。然而，由於總價近 3,600 萬元且為商用性質，持有成本（稅負）較高，且流動性不如住宅。若您的目標是置產收租或作為公司總部使用，此地段具備良好潛力；但若僅為了自用居住，則建議評估居住環境的安靜度與稅務負擔是否符合理想。建議在成交前務必實際確認停車規劃與周邊未來發展計畫。