獨家專簽家樂福旁透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房自強路便宜透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：23.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：50.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.12 坪
附屬建物面積：2.51 坪
其他面積：16 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於彰美自強商圈，步行至台鐵站約 5 分鐘，家樂福約 3 分鐘，三民市場步行可至，交通與購物極其便利。 2. 空間寬敞實用：總坪數約 50.63 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂家庭居住，動線寬闊。 3. 價格具競爭力：參考單價約 23.31 萬/坪，對於自強路核心地段的透天而言，單價相對實惠。 4. 學區與公園：鄰近大成國小與彰泰國中，且有兒童公園，對有子女的家庭較有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 25 年，外觀與內部設施可能陳舊，買後可能需要規劃裝修預算。 2. 車位條件不明：標示車位型式為「其它」，雖確認包含車位，但實際尺寸、位置與便利性（如是否有電梯、機械式等）需現場確認。 3. 標題與用途落差：標題出現「廠房」字眼，但資料顯示用途為「住家用」與「透天厝」，可能涉及土地分區疑義，需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若屋況尚可，透過局部裝修可提升居住品質或出租競爭力，增加資產價值。 2. 租金投資潛力：鄰近學校與火車站，租屋需求高，適合投資出租或作為長輩房。 3. 市場流動性：核心地段的老舊透天厝，因總價適中且地段好，在二手市場仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱藏修繕成本：老舊透天可能面臨管線、防水等問題，修繕費用可能超出預設預算。 2. 產權法律風險：標題含「廠房」字眼，需確認是否為工廠用地違法住家，這可能影響銀行貸款成數或未來交易。 3. 市場波動：整體房市的波動可能影響轉手率，尤其老舊建物在年輕買家中吸引力較低。