和美近交流道特登廠辦  和美買屋 / 和美買房 - 豪宅土地廠房和美近交流道特登廠辦合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：14.95 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮柑竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 8廳 5衛 1廚房
總坪數：455 坪 (不含車位面積)
其他面積：455 坪
土地面積：600 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：特登廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠房內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5&6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離和美交流道僅 10 分鐘車程，國道一號連結便捷，且雙面臨路，貨車進出無障礙。 2. 空間靈活：挑高 11 米提供極大的空間使用彈性，適合堆置、辦公或生產。 3. 電力充足：附帶 150 碼動力電，滿足一般工廠或大型機台運作需求。 4. 價格潛力：單價約 14.95 萬/坪，在產業用地上具備一定競爭力，且特登若核准可提升價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：25 年屋齡需留意建築結構安全及維修成本。 2. 產品限制：土地用途為特登廠房，並非一般住宅，可能無法作為單純自宅使用。 3. 總價門檻高：總價達 6,800 萬，購屋成本較高，適合投資客或業者。 4. 設施配置：雖有 12 房 8 廳 5 衛，但舊式廠房格局可能需重新規劃才能符合現代辦公需求。
機會 (Opportunities)	1. 價值增值：目前特登申請中，一旦核准，法律地位將更穩固，房價與租金收益均有上升空間。 2. 多元用途：廠辦合一特性允許自用辦公或出租，可創造現金流。 3. 區域發展：和美鎮近交流道區域，長期來看具有產業聚集效應的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：特登狀態為「申請中」，若未獲核准，使用權限可能受限，影響資產價值。 2. 流動性較差：相比住宅，廠房或特登土地的轉手週期較長，變現難度較高。 3. 市場波動：總價 6,800 萬屬於高價標的，受景氣與利率影響較大。

2. 物件評論

此物件對於尋找「廠辦合一」用途的買家而言，具備相當高的配置價值，但若為純自住住宅需求則較為不適合。

是否值得購買： 若是用於經營企業或投資目的，值得考慮，但需謹慎評估風險。

主要理由：

地段與流通性：雙面臨路且鄰近國道交流道，對於物流或業務往來的便利度極高，這是該物件最大的競爭優勢。
法規關鍵點：最大的變數在於「特登申請中」。這既是機會也是風險，建議務必確認審核進度，若無法取得正式特登資格，將嚴重影響後續使用權益與轉手價值。
空間與成本：11 米挑高與 150 碼電力是工業用地的硬通貨，455 坪的坪數適合中大型企業擴充，單價在區域內算合理，但總價 6,800 萬門檻高，需確認資金調度能力。

購買建議： 建議先聘請專業律師或工務顧問確認「特登」審核時程與潛在法規限制，同時進行詳細的房屋結構鑑價，確認 25 年屋齡的維修負擔是否在預算範圍內，再行決策。