曉陽商圈大地坪透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房民族路大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：17.89 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.44 坪
其他面積：50 坪
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：平和彰安
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價高：位於彰化市民族路核心商圈，周邊生活機能成熟，鄰近成功公園、民權市場及學校，交通便捷。空間規劃充裕：總坪數達 89.44 坪，擁有 6 房 4 衛，適合多代同堂或需要大空間的家庭。獨立車位配置：附設獨立車庫，在市中心區域為稀缺資源，減少停車困擾。即住潛力：宣稱全新整理過，省去初期整修費用與時程，適合重視效率的買方。產權靈活：住商混合性質，一樓可營業或作為投資出租，提升資產運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 48 年，可能影響銀行貸款年限及貸款成數，後續需關注建物結構安全。住商混合干擾：一樓為商用性質，可能帶來外部噪音或人車流量複雜，影響上層居住隱私與寧靜度。坪效與稅務：商用部分可能涉及較高稅費，且住商混合之土地增值稅與持分稅制需仔細核算。轉手門檻：高總價與老舊建築特性，可能限制未來買家族群，流動性不如新成屋。
機會 (Opportunities)	租金收益：地段黃金，若能維持良好租賃，可產生穩定現金流，以租養貸。區域再生：市中心若有都市更新或環境改善計畫，土地價值可能提升。居住升級：對於追求市區便利生活且需要大空間者，此物件是難得的選擇。資產配置：作為資產配置的一部分，具保值潛力，尤其土地持有價值較高。
威脅 (Threats)	法規風險：住商混合之房屋若涉及違規使用或法規鬆綁調整，可能影響產權價值。經濟環境：高利環境下，高總價物件的負擔能力與市場購買力可能下降。結構隱憂：老舊建物可能存在基礎或耐震標準不足之隱憂，需進行專業安全鑑定。市場波動：非全新建物，在市場下行週期中，保值力可能不如新大樓具吸引力。