民權市場華山苑景觀樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房華山苑景觀樓3房含平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華山苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.75 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：19.27 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 核心地段：位於彰化市中心精華區，鄰近中友商圈、彰基醫療資源與民權市場，生活機能極度成熟。 - 即住無負擔：屋齡僅 3 年，屬新成屋狀態，採光格局方正，買後無需整理裝修，可立即入住節省時間與成本。 - 停車便利：含贈專屬平面車位，市中心停車不易，此條件在同等價位中具高附加價值。 - 樓層視野佳：位於 8 樓（共 10 樓），採光通風良好且隱私性佳，避開低樓層的噪音與塵埃問題。
劣勢 (Weaknesses)	- 價格門檻高：單價約 36.31 萬/坪，總價近一千五百萬，對於一般首購族預算壓力較大。 - 標示誤差風險：物件標題出現「豪宅土地廠房」字樣，但實際型態為住宅電梯大樓，需確認產權性質以免混淆。 - 坪數限制：總坪數 40 多坪包含車位，若不含車位則室內空間約 30 餘坪，對追求大戶的買家而言稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	- 資產保值：鄰近學校與醫院的區域通常抗跌性較強，利於未來轉手或持有價值。 - 租金收益：因地理位置優越，若購置後未自住，出租給附近醫護人員或學生租賃市場反應穩定。 - 生活升級：對現有住戶而言，從舊社區搬至管理良好的新成屋，可大幅提升居住品質與社群環境。
威脅 (Threats)	- 升息風險：高額總價將帶來較高的月繳款壓力，若利率持續調整需評估長期負擔能力。 - 維護成本：新興大樓通常伴隨較高管理費及公共設施維修基金，需納入長年居住成本考量。 - 市場流動性：高單價物件在房市回檔時可能較難迅速脫手，投資屬性需注意退出機制。