專簽三民市場溫馨美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房獨家專簽彰化火車站溫馨美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~918 萬~~830 萬 (含車位價)
參考單價：19.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：11.75 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：民生國小中山國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近彰化火車站及三民市場，交通與生活機能完善，通勤便利。 2. 格局寬敞實用：41.9 坪包含車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 3. 樓層視野佳：位於 9 樓（共 10 樓），採光與通風條件通常較好，且相對寧靜。 4. 包含車位：總坪數已包含坡道機械車位，省去购买車位的額外成本與手續。 5. 學區優勢：鄰近民生國小與中山國小，對有子女就學需求的家庭相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，建物接近中年期，可能面臨管線老化或需要大規模維修。 2. 單價參考值：參考單價約 19.81 萬/坪，對於 29 年屋齡的集合住宅而言，需與周邊新成屋或新案比價後確認是否合理。 3. 噪音潛在風險：鄰近火車站與市場，可能會有較多人潮或車輛噪音，建議實地感受噪音狀況。 4. 高樓層電梯等待：9 樓為高樓層，若電梯台數較少，上下班尖峰時段可能需要等待。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近火車站，對於學生或通勤族而言，租屋需求穩定，投資收租潛力佳。 2. 區域更新潛力：彰化市區周邊若有都市更新或捷運化相關計畫，可能帶動房價上漲。 3. 空間靈活性：4 房格局可作為三代同住或兼作居家辦公室，適合生活型態多樣的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉售性：老屋可能影響銀行估價與貸款成數，未來轉手時，潛在買家可能傾向新建築。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線維修的概率提高，需留意社區管理基金狀況。 3. 市場利率環境：若處於高利率環境，高總價物件（830 萬）對於首購族的購屋壓力較大，可能縮減買氣。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於注重生活機能、通勤便利性以及家庭居住空間的買家來說，具有一定的吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需謹慎議價與評估。

主要理由：

地段與空間優勢明顯：在彰化市區中心能擁有 41.9 坪包含車位的大空間且含學區資格，難能可貴。高樓層設計也符合對居住品質的要求。
需考量屋齡因素：29 年屋齡是購買此物件最大的風險點。建議您在購屋前，務必確認社區的維修基金狀況、公共設施損壞情況，並與銀行貸款確認老屋貸款條件。
單價合理性確認：19.81 萬/坪的價格在老屋市場中屬於中高水準。建議您參考同社區或周邊近期成交價格，若有空間請務必進行議價，以抵銷老屋折舊帶來的價值疑慮。
噪音與環境實勘：由於臨近火車站與市場，強烈建議您務必在不同時段（包含尖峰時刻與夜晚） 實地走訪，確認噪音與塵埃狀況是否符合您的預期。

若您能確認環境噪音可接受，且議價空間足夠，這將是一個適合長期自住的家庭好宅。