正大埔路雙車電梯店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正大埔路雙車電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶璽8
總坪數：149.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.32 坪
附屬建物面積：7.73 坪
其他面積：60 坪
土地面積：41.74 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於大埔黃金商圈，生活機能成熟，鄰近市場、學校及公園，人潮穩定。 2. 多元用途：店住合一設計，底層可營業，樓層可作為套房出租，適合自用兼投資。 3. 優質條件：屋齡僅 8 年，且含百萬裝潢，省去大量翻修成本與時間。 4. 停車便利：另附獨立車庫，在商業區中屬稀缺資源。
劣勢	1. 資金門檻高：總價 4,580 萬元，對一般購屋者而言資金壓力大。 2. 產權限制：屬商用土地與店面，無法設立戶籍，貸款成數與稅金（房稅、地價稅）高於住宅。 3. 坪數較大：149 坪空間大，若無足夠資金或營運計畫，維護與管理成本較高。 4. 交易流動性：商業不動產轉手難度通常高於住宅，需更長的時間等待買家。
機會	1. 租金收益：若規劃為套房或辦公室出租，在成熟商圈有望維持穩定現金流。 2. 資產增值：位於彰化市核心區域，隨著區域發展與通貨膨脹，具長期增值潛力。 3. 靈活性高：格局方正，可依個人需求調整為辦公室、工作室或大型家庭聚會空間。
威脅	1. 景氣波動：商業區受經濟景氣影響大，若景氣下滑，租金收益與出租率可能不穩。 2. 法規風險：商用建物若涉及住商混用，需留意當地法規是否規範居家營業，以免受罰。 3. 維護成本：隨屋齡增加，電梯與大樓設施維修費用可能逐年提高，壓縮實際利潤。