獨家專賣民權市場一棟  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房獨家專賣民權市場一棟有溫度和樂的透天好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：32.65 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：76.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.58 坪
其他面積：18 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於彰化市中心華山路，鄰近中友百貨僅 3 分鐘路程，且緊鄰民權市場，日常采買與娛樂極為便利。 2. 學區資源豐富：鄰近平和國小與彰安國中，對於有子女教養需求的家庭是一大加分。 3. 空間格局寬敞：總坪數達 76.58 坪，擁有 6 房 4 廳，適合三代同堂或需要多功能空間的家庭使用。 4. 雙重使用彈性：地號用途為住商用，除居住外，若需作為家庭辦公室或小型工作室更具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 49 年，可能面臨老屋維修、結構安全檢查或貸款年限受限等問題。 2. 車位資訊不明：車位欄位標示為「其它」，未明確記載是否有專用地車位或停車規劃，需實地確認。 3. 單價與房齡落差：參考單價約 32.65 萬/坪，對於近 50 年的老屋而言，需確認單價是否包含土地價值及潛在翻修成本。 4. 使用性質複雜：住商用性質可能影響部分銀行授信比例或未來轉手對象，與純住宅略有不同。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：透過整體裝修與結構補強，可提升居住品質並增加房產價值。 2. 家族聚會空間：大坪數與多樓層設計，非常適合作為家族長期置產，提供親友聚會場地。 3. 投資兼自用：若未完全自住，可利用部分樓層或店面功能增加租金收益或降低持房成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：49 年房齡可能存在管線老舊、防水防潮等隱憂，後續修繕可能產生高額費用。 2. 貸款額度與利率：大總價 2500 萬及老屋性質，可能導致貸款成數受限或利率較一般新房為高。 3. 政策法規變動：老屋改建或都更若未來推動，過程可能涉及補償或權利變動的的不確定性。 4. 轉手流動性：老式透天厝的購屋客群相對特定，未來轉售時可能需較長的時間匹配買家。

2. 物件評論

是否值得購買：條件性推薦

此物件對於尋求「市中心大坪數自住」或「家商合一」需求的買家來說，具有很高的潛力，但並非適合所有購屋者。

主要理由如下：

地段與空間優勢顯著：位於彰化市核心地帶，生活機能成熟且學區穩定，加上 6 房的大格局，非常適合多人口家庭長期居住，這是一般的公寓或新屋較難具備的優勢。
需詳加評估老屋狀況：由於屋齡近 50 年，建議在簽約前務必聘請專業工程人員進行詳細的房屋結構與管線檢定，並預留充足的翻修預算。此外，需向中介或建主確認車位的確切位置與使用權，以免後續使用困擾。
財務規劃需謹慎：總價 2500 萬對於一般家庭而言為高額支出，加上老屋貸款條件可能較嚴，請務必確認自身的貸款能力與現金流，避免因負擔過重而影響生活品質。

若您能接受老屋維修的潛在成本，且明確需要大空間與核心地段，此物件值得深入考察；若追求低維護成本或高投資報酬率，則建議再謹慎評估。