四季香頌車庫別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房大竹國小車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：28.21 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季香頌
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：2 坪
其他面積：2 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大竹核心生活圈（彰南路一段），鄰近美食街與全聯超市，生活機能極佳。停車便利：配備獨立車庫且包含在總坪數內，解決市中心停车難題。屋況條件新：宣稱一手未住、全新格局，省去裝修時間與成本，可立即入住。空間規劃合理： 4 房 2 廳 3 衛的別墅格局，適合家庭長期居住，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 28.21 萬/坪，總價達 1580 萬，在彰化市房價區間中屬高標。環境潛在干擾：鄰近熱鬧商圈與美食街，雖便利但也可能伴隨噪音或車流較多。資訊矛盾疑慮：資料顯示屋齡為 93 年（約 20 年），但文案宣稱「全新未住」，需進一步釐清是帳面年齡還是物理新度。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：市中心區「一手新屋」或「別墅型態」的住宅釋出較少，具保值潛力。教育資源便利：鄰近大竹國小，對於有學齡兒童的家庭是一大加分。投資出租潛力：黃金地段易於吸引租戶，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	產權性質複雜：物件名稱包含「廠房」字眼，雖用途標示住家用，但交易前須確認土地登記與使用執照是否完全符合住宅規範。流動性風險：高總價物件在市場冷卻時可能較難短時間轉手。法規變動：需留意未來是否有都市更新或建管法規調整，影響周邊環境規劃。

物件評論

此物件對於「重視生活便利度」與「偏好別墅空間」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其位於大竹核心區、擁有獨立車庫且可直接入住的特點，在當前市場上確實較為稀缺，能有效節省購屋後的時間成本與裝修精力。然而，您必須在購買前特別留意產權資料中「廠房」相關字眼的含義，確認住宅使用的合法性，並實地感受夜晚噪音狀況以確認是否符合您的居住習慣。若您能接受稍高的總價並確認無法律風險，這是一筆值得投入的自住資產。