逢甲商圈金店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 豪宅土地廠房逢甲商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬 (含車位價)
參考單價：46.41 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路2段上石北二巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：114.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.46 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：30.47 坪
其他面積：31.27 坪
土地面積：10.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於逢甲與清海雙商圈核心，鄰近新光三越與中央公園，人流穩定。 2. 使用彈性：住商用性質，適合開店、餐飲或展售，兼具投資與自用潛力。 3. 設施完善：電梯大樓設計，並附贈坡道平面式車位，總坪數約 114 坪，空間寬闊。 4. 價格單價：參考單價 46.41 萬/坪，在該地段屬合理範圍，具備一定保值力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或公共設施更新問題。 2. 總價門檻高：總價約 5300 萬元，資金壓力較大，且需考慮貸款額度限制。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，室內實際可用面積需扣除後再評估。 4. 環境複雜：一、二樓為商業區，樓上為住宅，可能有人車流量混雜或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近未來百貨預定地，長期看好土地升值潛力。 2. 投資收益：雙商圈匯流，租賃需求強勁，適合轉租或經營品牌旗艦。 3. 資產配置：標榜傳家金店面，適合長期持有作為資產分散配置。 4. 生活機能：五分鐘生活圈內囊括大型購物中心與公園，居住便利性極高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在景氣下行時流動性較差，轉手週期可能較長。 2. 同業競爭：逢甲商圈店鋪密集，競爭激烈，經營不易。 3. 維護成本：老屋隨屋齡增加，管理費或大修基金可能隨之調漲。 4. 法規風險：住商用混合使用需注意相關營業執照與消防法規的變更風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或經營者，自住需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於「雙商圈地段」與「大坪數空間」。逢甲與清海的匯流位置提供了穩定的人流基礎，加上周邊有未來百貨開發計畫，長期升值潛力可期。對於希望開設品牌店、展售中心或作為資產傳承的買方來說，這是一筆具備戰略價值的標的。

然而，31 年的屋齡是主要考量點，購屋者需預留一筆預算進行內部裝修或設施更新，並確認大樓未來的整建管理計劃。此外，總價 5300 萬元的門檻較高，若您主要目的是單純居住而非結合經營或投資，同地段的新建案或許能提供較好的居住品質。總體而言，如果您看重地點的不可替代性且具備資金實力，此物件值得列入考察清單。