專簽正民權市場金店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房專簽正民權市場金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：43.23 萬/坪
地址：彰化縣彰化市菜市街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.12 坪
其他面積：20.87 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：南瑤公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能完善：位於彰化市菜市街，緊鄰民權市場與南瑤公園，屬於成熟的商業生活圈，周邊學校與生活設施充足。交通便利性佳：鄰近彰客火車站與高速公路出口，方便客戶與物流往來。空間規劃寬敞：總坪數約 62 坪，擁有 3 房 3 廳格局，對於商業用途或住商混合使用具有高度彈性。專簽優勢：標示為獨家專簽，代表房源競爭較少，可能在議價上存在空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 66 年（約建於 1958 年），可能面臨管線老舊、結構安全疑慮及維修成本增加的問題。樓層位置：標示為 2 樓店面，相對於一樓臨街店面，自然人流可能較少，對需要靠腳流量的零售業態較不友善。總價門檻：總價 2680 萬，對於非核心區域的商業產物而言，是一筆顯著的投資門檻。車位資訊模糊：總坪數不包含車位，且車位標示為「其它」，需進一步確認周邊停車是否充足。
機會 (Opportunities)	舊城更新潛力：位於老街區核心，若符合政府舊城區更新政策，未來可能有土地增值或容積獎勵機會。租金收益潛力：成熟商圈若規劃為餐飲、辦公室或特定工作室，承租需求通常穩定。投資標的：在彰化市房價相對低落的環境下，核心區土地仍具保值性，適合長期配置。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：高屋齡建物可能需要投入大量資金進行抗震補強或設備更新，初期持房成本較高。商業價值波動：實體零售受網路購物衝擊，若無法轉型為複合式營運，可能面臨承租率下降風險。法規限制：老舊建物涉及消防或無障礙設施法規時，可能需配合政府要求進行改善，增加額外成本。

2. 物件評論

此物件位於彰化市最繁華的民權市場核心區域，擁有極為穩定的生活機能与交通優勢，是具備長期投資價值的「金店面」。然而，買房者必須正視其「66 年高屋齡」與「二樓非一樓」的硬件限制。

是否值得購買： 取決於您的投資目的。

適合購買： 若您有長期持有（10 年以上）的打算，具備資金進行內部整修，並計畫將空間轉型為辦公室、工作室或餐飲用途（非依賴路過人流），則此標的的地段優勢足以支撐長期增值。
不建議購買： 若您期待高流動性、依賴一樓自然人潮進行一般零售，或預算緊湊無法額外支應老屋修繕費用，則此物件風險略高。

主要理由： 地段價值與屋齡成本之間的博弈。地段確實優越，但老屋帶來的隱形成本需納入總投資預算評估，建議在成交前務必請專業技師進行屋況檢測。