近家樂福全新整理美透  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房彰泰全新整理美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：32.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市茄苳路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
其他面積：26 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓自有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：彰泰國中大成國小
鄰近公園：金馬
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於彰化市中心，鄰近家樂福、三民市場及金馬公園，日常採買與休閒非常方便。 2. 格局實用且空間大：52 坪大坪數，擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，非常適合三代同堂居住。 3. 修繕已就緒：屋內已完成百萬等級整理，電線更新，可立即入住，省去裝修的時間與精力。 4. 車位與學區優勢：配有獨立車庫，且為大成國小、彰泰國中明星學區範圍，對子女教育有幫助。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，雖經整理，但基礎結構仍屬老屋，未來可能面臨維修頻率增加的問題。 2. 產權標的名稱：物件名稱標示為「土地廠房」，但用途為「住家用」，此差異可能在貸款或未來交易時需特別釐清。 3. 單價相對高：考慮到 45 年屋齡，每坪 32.31 萬的單價在老屋市場中並不低，需斟酌貸款評估。
機會	1. 保值與流通性：位於市中心且具備明星學區與便利商圈，在轉手或出租市場上通常較具流通性。 2. 空間彈性利用：加建部分可作為書房、工作室或儲藏室，能配合家庭成長或工作需求進行調整。 3. 居住成本優勢：已投入高額整理費，買入後短期内無需再投入大筆資金改善居住品質。
威脅	1. 貸款成數限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數可能較低，需確認自身資金規劃與銀行承作意願。 2. 結構隱憂：老屋即使更新管線，牆體或地基可能隨時間老化，需確認是否經過專業結構安全鑑測。 3. 市場接受度：部分買家對高齡透天厝有所顧忌，若未來出售，可能需要更長的去化時間。