彰美×永安雙商圈｜雙  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房過溝仔全新<電>店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 106

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：91.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.93 坪
附屬建物面積：10.6 坪
土地面積：34.97 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門前
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小陽明國中
生活機能：三民市場
附近交通：火車站彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值極高：位於彰新路段黃金動線，連結彰美與永安雙商圈，臨主要幹道，人潮與車流穩定，商業曝光度高。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 91.53 坪，擁有 4 房 4 廳 6 衛，對於店鋪與家庭空間需求都能兼顧，使用彈性大。 3. 機能設施完善：社區或建築內設電梯與車位（含雙車位），解決停車與老弱扶幼問題，鄰近三民市場、學校與火車站，生活與通勤便利。 4. 店住合一模式：適合自營事業、作為辦公室兼住所，或作為收租資產，具備多重使用價值。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 4280 萬，對於一般自住者而言資金壓力較大，且店面類產權貸款成數可能受限。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年雖非老舊，但相較於新成屋，在貸款年限與未來翻新成本上需有所考量。 3. 資料一致性疑點：基本資料顯示樓層為 1~3 樓，但特色說明提及電梯直達五樓，建議購屋前務必現場確認實際樓層與空間範圍。 4. 產權屬性影響：用途登記為店面（住辦），稅負結構及轉手對象可能不如純住宅來得廣泛。
機會	1. 投資收益潛力：若規劃為出租用途，該區域商業動能強，具備穩定租金回報的潛力。 2. 區域發展性：雙商圈腹地，隨著周邊開發與交通建設持續完善，資產價值有上漲空間。 3. 需求多樣性：店住合一設計能吸引創業家庭、診所、工作室等多樣化客群，市場需求不易枯竭。
威脅	1. 環境噪音與干擾：臨接主要幹道與雙商圈，營業時段車流擁堵及噪音可能影響居家舒適度，需評估隔音效果。 2. 市場波動風險：商業環境易受景氣與消費趨勢影響，若作為營業用途，需承擔生意不穩定的風險。 3. 轉手流動性：總價較高且用途特殊，未來轉手時可能面臨買家族群較窄、成交週期較長的情況。